二00二年《房地产估价理论与方法》考试试卷.d.docVIP

二00二年《房地产估价理论与方法》考试试卷 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。）1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（?）。A、空间直线距离????B、交通路线距离????C、交通时间距离???D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（?）元/m2。A、3214????????????B、3347????????????C、3367???????????D、34583、房地产估价中的价值，一般是指（?）。A、使用价值????????B、交换价值????????C、投资价值???????D、账面价值4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（?）。A、该建筑物的价值低于拆迁费用?????????B、该估价结果肯定有误C、甲土地的价值高于乙土地的价值???????D、不可能出现这种情况5、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（?）元/m2。A、100?????????????B、300?????????????C、600????????????D、9006、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（?）年。A、35??????????????B、45??????????????C、48?????????????D、507、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（?）万元。A、109?????????????B、117?????????????C、124????????????D、1308、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（?）。A、应作为估价资料归档?????????????????B、不应作为估价资料归档C、由估价机构决定是否归档?????????????D、依委托人的意见决定是否归档9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（?）。A、开发时间结束时的时间???????????????B、购买待开发房地产时的时间C、房地产的现时价格资料???????????????D、估价人员选取的价格资料10、直线趋势法公式中的常数a、b是由（?）决定的。A、房地产的历史价格资料???????????????B、房地产的未来价格资料C、房地产的现时价格资料???????????????D、估价人员选取的价格资料11、采用收益法测算房地产价格时，公式V=a/r－b/r2表示（?）。A、房地产净收益按一固定数额逐年递增???B、房地产净收益按一固定数额逐年递减C、房地产净收益按一固定比率逐年递增???D、房地产净收益按一固定比率逐年递减12、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（?）。A、物质折旧????????B、功能折旧????????C、经济折旧???????D、会计折旧13、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（?）元/m2。A、552?????????????B、3519????????????C、4293???????????D、484514、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（?）。A、资本化率应较高，价值较低????????B、资本化率应较低，价值较高C、资本化率应较高，价值较高????????D、资本化率应较低，价值较低15、估价时点应与（?）的日期相一致。A、签订估价合同????B、开始估价作业????C、完成估价报告????D、估价结果所属16、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（?）用直线折旧法计算出的成新率。A、等于????????????B、大于????????????C、小于????????????D、无法判断17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假