第一章小节投资性房地产.pptVIP

二、投资性房地产 一、投资性房地产概述 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产； （2）作为存货的房地产 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 注意： 企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 【例题103·单选题】根据《企业会计准则—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（　　）。 A．持有并准备增值后转让的房屋建筑物 B．已出租的土地使用权 C．已出租的建筑物 D．持有并准备增值后转让的土地使用权 【例题1·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　） 【例题2·判断题】企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。 【例题3·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.已出租的建筑物　　B.待出租的建筑物　　C.已出租的土地使用权　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【例题4·多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有（　）。　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋　　B.房地产企业开发的已出租的房屋　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 二、投资性房地产的账务处理 （一）科目设置 （1）成本模式 投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备 （2）公允价值模式 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （二）投资性房地产的取得（成本） 外购、自行建造、转换 1.外购的投资性房地产 购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 借：投资性房地产 贷：银行存款 2.自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 3.内部转换形成的投资性房地产 成本模式下的转换:对应结转，不确认损益；涉及存货的，不确认减值准备。 公允价值模式下的转换 　　◆转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目；　　◆转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。 ①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产 第一，采用成本模式后续计量 (对应结转，不确认损益 ,不确认减值准备 ) 第二，采用公允价值模式后续计量 第二，采用公允价值模式后续计量 【例题16·计算分析题】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2×10年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×10年4月15日，为期5年。2×10年4月15日，这栋办公楼的账面余额450 000 000元。已计提折旧3 000 000元。　　假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。 甲企业2×10年4月15日的账务处理如下：借：投资性房地产—××写字楼　　450 000 000　　　　累计折旧　　　　　　 3 000 000　　　　贷：固定资产　　　450 000 000　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　3 000 000 【例题19·计算分析题】2010年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2010年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2010年12