项目投资与融资第三章.ppt

第三章　项目建设条件评估 项目生产规模分析 项目物料供应分析 项目建厂地区及厂址选择 企业组织及项目建设进度分析 第三章　项目建设条件评估 　　C.确立方案阶段 根据：收集到的资料 　　　现场勘察结果 从技术上、建厂费用、经营费用等方面对各备选方案进行比较论证 提出推荐 方案 绘出厂址规划示意图 工厂总平面布置示意图 与有关部门签定：土地使用 铁路接轨 电力供应等协议 编制选址 报告 第三章　项目建设条件评估 　　4)厂址选择的方法 　　A.加权评分法 　程序：a.确定影响因素—列出所有对厂址选择有影　　　　 响的因素； 　　　　b.确定权重—评定每个评价指标的权重； 　　　　c.确定评分标准—每个影响因素可按其影响的　　　　　不同程度划分几个等级，并相应规定各等　　　　　级分值； 　　　　d.确定分值—组织有关人员评出分值； 　　　　e.综合比较，优化决策—计算综合得分，确定　　　　　评价结果。 第三章　项目建设条件评估 　举例说明： 　a.根据项目特点，列出各备选方案的建厂条件指标比较表。 某厂厂址方案条件指标（部分）比较表 消化引进需较长时间 易于掌握引进技术 8.消化引进技术条件 5000万元 7500万元 7.所需投资额 无大的土石方施工量 新建3万m2厂房，填方6万m3 6.土方工程量 有铁路专用线 无铁路专用线 5.交通运输条件 生产性设施15万m2，现有铸造车间3.4万m2，其中可利用2万m2 没有 4.可利用原有生产设施 7600万元 2900万元 3.可利用固定资产原值 36万m2 15万m2 2.占地面积 某市某厂附近 某市某工业区 1.厂址位置 方案2 方案1 厂址方案 建厂条件指标 第三章　项目建设条件评估 　　b.根据拟建项目对各项建厂条件的要求，评比确定各备选方案的每一项指标对项目的适应程度，并给出具体评分。　　指　标　评　价　值　表 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 评分值合计 0.200 0.800 8.消化引进技术条件 0.600 0.400 7.所需投资额 0.900 0.100 6.土方工程量 0.800 0.200 5.交通运输条件 1.000 0.000 4.可利用原有生产设施 0.724 0.276 3.可利用固定资产原值 0.700 0.300 2.占地面积 0.650 0.350 1.厂址位置 方案2 方案1 厂址方案 建厂条件指标 第三章　项目建设条件评估 　　c.确定指标权重。根据各建厂条件指标对整个项目选址方案的重要程度，选定各指标的权重。 　　d.根据各备选方案各评价指标值和相对权重，计算方案总评价值，比较各方案的评价值，取其最高者为最佳厂址方案，作为推荐方案。 第三章　项目建设条件评估 　　 方案评价值计算表 1.0000 0.6399 0.3601 100% 合　计 0.1600 0.0600 0.0100 0.0050 0.000 0.0276 0.0450 0.0525 方案1 厂址方案 0.200 0.1500 0.1000 0.0500 0.1000 0.1000 0.1500 0.1500 分值合计 0.0400 20%? 8.消化引进技术条件 0.0900 15% 7.所需投资额 0.0900 10% 6.土方工程量 0.0450 5% 5.交通运输条件 0.1000 10% 4.可利用原有生产设施 0.0724 10% 3.可利用固定资产原值 0.1050 15% 2.占地面积 0.0975 15% 1.厂址位置 方案2 权重 建厂条件指标 第三章　项目建设条件评估 　　B.分级评分法 　程序：列出所有影响厂址选择的指标； 　　　　确定各指标的分值范围； 　　　　将每一指标分成若干等级，并确定各等级对　　　　　应分值； 　　　　对各建厂地区备选方案进行评分； 　　　　对各备选厂址方案进行评分； 　　　　计算各备选方案的综合得分，并确定最佳厂　　　　　址方案。 举例分析：某投资建设项目，初步确定了三个建厂地　　　　　区个三个厂址方案，现对这三个厂址方案　　　　　进行选择。 第三章　项目建设条件评估 　　a.确定建厂地区各指标评分标准 　　　　　　　　　　建厂地区指标评分标准 50 100 150 200 最大总分 2 4 6 8 企业配置情况 10 2 4 6 8 居住条件 9 2 4 6 8 文化情况 8 4 8 12 16 气候条件 7 5 10 15 20 企业协作 6 5 10 15 20 用水供应 5 5 10 15 20 劳动力来源 4 5 10 15 20 能源供应 3 10 20 30 40 接近市场 2 10 20