小区绿化维护与管理 作者佘远国 江建国25119小区绿化维护与管理电子教案1 第1章 绪论.pptVIP

小区绿化维护与管理 第1章 绪 论 学习目标 主要内容 习 题 学习目标 掌握小区绿化的概念； 了解小区绿化的意义及特点； 了解居住小区的基本知识； 熟悉小区绿化维护与管理的内容。 主要内容 1.1 概述 1.2 小区绿化维护与管理的作用 1.3 小区绿化维护与管理的特点与学习方法 1.1 概述 1.1.1 居住小区 1.1.2 小区绿化 1.1.3 小区绿化维护与管理 1.1.1 居住小区 1.居住小区的概念 居住小区是指被居住区级道路所分割或自然界线所包围的相对独立的具有一定人口和用地规模，配建一套能满足该区居民日常物质和文化生活需要的公共服务设施的生活聚集地。 2.居住小区的特点 （1）具有一定的人口和用地规模 （2）公共设施分级布置 （3）一个相对独立的区域 3.居住区与居住组团 （1）居住区 将四五个或更多的小区组织起来，小区仍保持其独立性，另外增设更加完善的公共中心，这种住宅区称为居住区。 （2）居住组团 居住组团是居住区的基本居住单位，由若干栋住宅组成，相当于一个居民委员会或里弄委员会。 表1-1 住区各级规模规定 1.1.2 小区绿化 小区绿化是指在物业服务企业所管辖的社区区域内以种植养护管理园林植物为主要技术手段，美化居住环境，为业主提供一个安静、优美、舒适的生活环境。 1.地面绿化 （1）小区公园绿化 （2）道路绿化 （3）宅旁庭院绿化 2.空间绿化 （1）屋顶绿化 （2）墙面绿化 （3）阳台绿化 1.1.3 小区绿化维护管理 1.小区绿化维护与管理的含义 小区绿化维护与管理指的是对居住小区内及附属设施的园林植物及园林建筑、园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修缮，对园林植物采取浇水、施肥、修剪、中耕除草、病虫害防治及自然灾害防治等养护管理措施。 2.小区绿化维护与管理的内容 （1）花木管理 （2）园林建筑、小品、园路的管理 （3）园林绿化改造 （4）其他 1.2 小区绿化维护管理的作用 1.2.1 社会效益 1.2.2 生态效益 1.2.3 经济效益 1.2.1 社会效益 1.心理的作用 绿色使人感到舒适，植物对人的心理有一定的调节作用。小区绿化是给人以精神安慰的重要环境要素。 2.塑造景观 小区内的建筑必须与绿化配合才能形成优秀的居住整体环境。 3.创造交往空间 小区绿地是居民社会交往的重要场所，通过各种绿化空间以及适当设施的塑造，为居民的社会交往创造了便利条件。 1.2.2 生态效益 1.改善小气候 小区绿化可以改善小区内的小气候，调节温度、湿度。 2.净化空气 绿色植物可以吸收二氧化碳，释放氧气，被称为城市“绿肺”。 3.杀菌吸尘 绿色植物具有阻挡、吸附尘埃，减少细菌在空气中的传播，分泌某种杀菌素，杀灭细菌 。 4.降低噪声 园林植物可以成为噪声的屏障，使声能消耗而减弱 。 1.2.3 经济效益 1.提高房产价值 小区的绿化可以大大改善和提高居住环境质量，良好的小区绿化环境有助于提高房地产的价值，促进房地产的销售。 2.影响物业服务公司的形象 小区绿化是物业的门面之一，影响物业管理费的收取，也是业主评价物业服务公司工作的主要标准。另外，物业绿化管理也是物业管理评优工作的重要项目之一。绿化维护得好，物业服务公司就可开展更多的绿化有偿服务，增加物业服务公司的效益。 1.3 小区绿化维护与管理的特点和学习方法 1.3.1 小区绿化维护与管理的专业特点 1.3.2 学习小区绿化与管理的目的和方法 1.3.1 小区绿化维护与管理的专业特点 1.小区绿化维护与管理的发展 改革开放以后，随着人们生活水平的提高，小区绿化逐渐成为新建物业的重要内容之一。随着绿化面积的增大和物业服务公司的成立，物业绿化管理也作为一个专业应运而生，并且不断壮大。 园林植物种植注重乔、灌、草结合，绿化景观层次丰富。 绿化平面与立体相结合。 园林植物的种植注意实用性与艺术性相结合。讲究绿色景观和硬质景观的结合使用，特别注意园林植物的维护保养。 2.小区绿化维护与管理的课程特点 小区绿化维护与管理是顺应时代的发展要求而出现的一门实用性很强的跨专业学科，课程涉及绿化的基础知识、常用的园林植物、养护管理技术等部分的内容，融合了园林、花卉、管理等几个学科的知识。 1.3.2 学习小区绿化维护与管理的目的和方法 1.学习目的 让物业管理从业人员比较系统地掌握小区绿化管理的基本知识，熟悉物业绿化管理的相关标准，为在今后的物业管理工作中搞好环境绿化打下良好的基础。 2.学习方法 要求具备较全面扎实的园林绿化基础知识，同时还应具备相应的物业管理常识及