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东红海子游乐园项目简要方案 （2014.6.10） 一、 项目概况 1、项目名称：东红海子湿地公园5A景区开发建设项目。 2、计划投资额：总投资计划3.6亿元，首期9100万元，二期6500万元，三期8400万元，四期6600万元，五期5000万。 2、项目概况 项目地点位于紧临鄂尔多斯CBD商务区南侧，母亲公园东侧，景区林木葱茏，水质清澈。紧临鄂尔多斯火车西站、景观大道，距市区不足一公里，与康巴什新区隔湖相望，位于阿镇与鄂尔多斯机场之间，距机场仅10公里，风景区与城市紧密相联。 整体项目分五期进行，在总体不改变现有设施和景观的前提下，对部分区域进行开发，本着升级打造的原则开展规划所有项目。首期策划着重体现娱乐主题和部分休闲项目，第二期将规划休闲娱乐和相关体验性创新性内容，三期规划文化实体产业开发建设，四期规划重点是人造景点、展览展示场地建设和会务场所建设，五期规划演艺类和大型主题性活动场所建设。 本次设计从总体上分为两大部分，其中北部西部以恬静、休闲、赏心悦目为主调的城市休闲景区为主，南部和东部则以奔放、刺激、激情迸发为特色的游乐为主，一静一动相得益彰。为拓展客源，增加游客在景区滞留时间，带动本区域旅游经济发展创造更有利的条件。旅游景区在计划建设大型水陆休闲游乐场的同时，还将建设伊旗民俗用品展厅和历史文化长廊，并设野外拓展训练营。 作为配套设施，景区还要建设旅游商业区、餐饮购物区、度假区和管理服务区。开发特色餐饮、生态农庄活动场等，不仅丰富市民精神文化生活，也为来我旗旅游和工作的宾客提供多姿多彩的文化休闲娱乐消费场所。 二、项目规划必要性 这里人文环境优雅，民族文化浓郁，各类文化场馆齐全，绿化率高，宜居宜游，城市人流、物流、资金流、信息流不断交汇融合，呈现出欣欣向荣的强劲发展态势。这里孕育着科学发展的最好机遇，正以现代新城的生机与活力、魅力新城的激情与风采、绿色新城的锦绣与壮美、活力新城的创新与实践、和谐新城的首善与幸福，呈现出宜居宜游城市前所未有的幸福感和美誉感。 随着 2012 年政府重点发展文化产业，提升城市软实力，打造时尚休闲中心，打造文化旅游产业集聚的新高地。根据景区的整体规划的要求，以维护保持该地区原始、野趣的自然风格。项目通过优质水源生态为特色，以健身、亲水娱乐、游憩休闲为主要功能，成为我旗文化旅游产业的重要功能单元。依据设计地区的功能性质，结合设计地区所处的区位特点和交通条件，在未来建设休闲旅游度假基地的目标统领下，通过科学合理利用景区的设施完善与景点营造，景区将发展成为服务市民、影响周边地区的天然、野趣、极具民族特色的游乐场所。 旅游产业也是文化产业，文化旅游业既是经济体，也是经济服务体。东红海子5A景区开发建设项目的精髓是文化事业，利用当地独特的文化环境资源，打造高水平的大型项目，有利于突出城市的特色，改变整个城市旅游资源有静景无动乐的现实状况，在较短时间内迅速提高其可游可乐和知名度，创出品牌，吸引人气。建立景区为中心，辐射周边景点，形成集休闲，度假，体育，养老，娱乐，购物于一体的一点多线旅游资源。 三、项目优势分析 这里地处航空、铁路、高速公路立体交汇的枢纽位置，北起 109 国道，东至210 高速，距鄂尔多斯机场 10 公里，成吉思汗陵旅游区 28 公里，包西和东乌铁路绕景区而过。景区范围 11 平方公里，总体规划可开发区域3 平方公里。 凭借我旗资源优势、文化优势、投资政策优势，打造我旗最具特色和活力的水上乐园，同时也将成为当地旅游文化产业重要的组成部分。 四、项目目标定位 打造集绿色生态回归、游园嬉水、休闲度假等于一体的游乐项目，在丰富本身经营内容的同时，提高亲水文化内涵外等，还要结合周边的餐饮、酒店等各种配套，进一步丰富和完善游乐场所的消费内容。 形成“可览、可游、可参与”的环境景观，构筑“城市——郊区——乡间——田野”的空间休闲系统，从而带动景区乃至整个城市的整体规划和文化发展，打造集观光、体验于一体的文化特色旅游产业。 景区建成后将成为实现市民在景区内休闲和游玩的首选功能地区，依据设计地区的功能性质，结合设计地区所处的区位特点和交通条件，在未来我旗建设休闲旅游度假基地的目标统领下，通过科学合理利用景区水资源、适度的设施完善与景点营造，景区将发展成为服务市民、影响周边地区的天然、野趣、特具民族特色的游乐项目。 五、周边相关项目市场调查 根据我市当地情况，旅游业及相关产业可分为三个类别 1、以成陵、响少湾国家级旅游产业为代表的一级项目，详细情况如下表： 所在旗区 名称 等级 年接待人数 相关产业产值 伊旗 成吉思汗陵园85.3万 1.05亿元响沙湾旅游区 5A 67.2万 0.84亿元 2、以七星湖和准格尔召为代表的二级项目 所在旗区 名称 等级 年接待人数 相关产值 伊旗 苏泊罕