项目实施阶段质量管理办法-会后修改下发版-20081015.docVIP

项目实施阶段质量管理办法 香河经纬家具城有限公司 二OO八年十月  目 录 第一章 总 则………...……………………………………………2 第二章 释 义………...……………………………………………2 第三章 质量控制责任体系...………………………………………3 第四章 施工过程质量控制...………………………………………5 第一部分　　房屋工程..…………………………………….5 第二部分　　外线工程..…………………………………….9 第三部分　　园林工程..…………………………………….12 第五章 内部验收与工程移交………………………………………16 第六章 内部质量控制资料…………………………………………21 第七章 奖罚措施 ...…………………………………………….…22 第八章 附 则.............…………………………………………….26 第一章 总 则 第一条 为实现对公司所有开发项目单体、外线、园林工程施工阶段质量的全面管理，规范特制定本。 第二章 释 义 单体工程：具有独立的设计文件，在后，按照国家质量验收规范对的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。在对涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。。。。35%、35%、15%、15%；装修阶段评价内容为土建质量（占60%）和安装质量（占40%），土建质量分为实测（占75%）和观感（占25%），实测包含抹灰、地面、房间尺寸、外窗，所占权重分别为30%、10%、15%、20%。 以上评价内容以各分项的合格率进行控制，各分项的合格率即为该分项得分；如项目未包含以上全部评价内容，则以项目各分项实际得分按各分项所属权重折算得出项目最终得分。 注：总公司工程部日常巡检实测实量数据记录表格详见附件三。 第十八条 各项目的月度平均得分即为该项目年终评价最终得分，各项目年终评价最终得分与各公司主要领导年终考核挂钩。 第二部分 外线工程 第十九条 各公司在制定外线方案时必须将其与地下车库方案和园林方案综合考虑，并在上报地下车库方案时一并上报总公司总工办进行审核，审核重点是外线方案的技术、经济可行性以及与地下车库方案、园林方案的契合程度，各公司必须严格按照总公司总工办批复的外线方案进行外线工程施工图设计委托，在施工图设计及现场实际施工过程中，各公司不得对公司已批复的外线方案做实质性变更调整，各种情况下的方案调整均应报公司总工办备案，特别是影响外线使用功能的方案调整，必须报公司总工办重新审批通过后方可执行。 第二十条 各公司的外线施工图纸自审后将自审意见和图纸一并报至总公司（总工办、工程部、物业管理部）审核，审核重点是《综合管线图》，尤其是各管线交叉部位的标高、定位、做法。各公司应按照总公司审核意见对图纸设计进行修正或细化，而后再进行施工图预算及工程招标，以及指导施工。 第二十一条 各公司总工办负责组织审核施工单位编制的外线工程施工组织设计方案，施工方案中必须包括施工进度安排及保证措施、工程质量保证措施等内容。 第二十二条 在施工过程中，各公司现场管理人员应严格按照图纸、工程施工实施方案及相应的规范标准进行现场管理、有序进行，能结合施工的施工内容要结合施工，能共用管沟的外线应共用管沟，避免重复施工。下列情况可以考虑共用管沟： 1、所有弱电系统可以共用管沟、同时埋设； 2、排水、给水管可共用管沟，但应符合规范； 3、各同专业的检修井尽量合并，尽量减少井的数量。 第二十三条 管道交叉部位如需现场调整应遵循以下原则，压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。 第二十四条 各公司应按照《住宅小区外线工程工艺标准》中的相关要求进行现场的质量过程控制，并做好相关的验收记录以备总公司查验。过程施工中对于以下方面须进行重点控制： 24.1 给水管网主控项目：管道防腐、消毒和接口做法,土方回填,井室和井盖,水压试验。 24.2 消防管道工程主控项目：消防系统水压试验、消防器具的安装（消火栓、水泵结合器、位置标识）、土方回填、消防管道冲洗。 24.3 排水管网主控项目：管道放坡、接口做法、化粪池和检查井、闭水试验和土方回填。 24.4 供热管网主控项目：管道表面除锈和保温、管道打压、管道清洗、土方回填。 24.5 供电系统主控项目：电缆沟土方工程（开挖、铺沙盖砖、回填）、箱体安装（室外箱变、Л接箱）、接地安装（电缆接地、箱体接地）。 24.6 智能化系统主控项目：终端设备安装、管道土方工程（开挖、穿管、回填）、终控机房。 第二十五条 根据外线工程施工周期较短的特点，在每一项目批次外线工程的整个施工阶段，总公司工程部组织不定期的质量巡检。 25.1工程