建筑工程计量与计价 作者 马楠 主编 5 建筑面积.ppt

第五章 建筑面积的计算 5.1 概述 5.1.1 建筑面积的概念 建筑面积，也称建筑展开面积，是指建筑物各层外围水平投影面积总和。由3部分构成： 使用面积:是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和，如居住生活空间、工作间和生产车间等的净面积。 辅助面积:是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和，如楼梯间、走道间、电梯间等。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 结构面积:是指建筑面积各层平面布置中的墙体、柱子、通风道等结构所占面积的总和。 5.1.2 建筑面积的作用 反映建筑规模大小的一项重要技术经济指标。它是房屋建筑计算工程量的主要指标，也是计算单位建筑面积经济指标（如单方造价指标、单方资源消耗量指标等）的主要依据。 在工程造价管理中起着重要的作用。它是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是确定与控制工程造价、分析工程造价与工程设计合理性的一个基础指标。 是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。如开工面积、已完工面积、竣工面积等均是以建筑面积指标来表示的。 是房产管理、土地管理、房地产交易、工程承发包交易中的一个关键指标。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均以《建筑工程建筑面积计算规范》为依据。 5.1.3 相关术语 计算建筑面积时，涉及一些专业术语，现解释如下。 1．层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2．自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。 3．架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 4．走廊：建筑物的水平交通空间。 5．挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6．檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7．回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 8．门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9．建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10．架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 11．勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 12．围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13．围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14．装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15．落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 16．阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 17．眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18．雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 19．地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 20．半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 21．变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 22．永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23，飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24．骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25．过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。 5.2 建筑面积的计算规则 建筑面积计算规则，是确定建筑物建筑面积数值的原则和方法。 5.2.1单层建筑物的建筑面积计算 1．单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 说明：勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此计算建筑面积要扣除勒脚墙体加厚的部分，按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。所谓“结构外围水平面积”即不包括外墙抹灰、装饰材料厚度等所占面积。 如上图所示，为某单层建筑平面示意图，其建筑面积见公式。 S=L×B 式中：S——单层建筑面积； L——两端山墙勒脚以上结构外表面间水平长度； B——两纵墙勒脚以上结构外表面间水平长度。 2．利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。单层坡屋顶建筑如下图所示。 3. 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 说明：单层建筑物内设有部分楼层者，应将围起楼层的内外墙厚包括在建筑面积内。如下图所示，其建筑面积计算公式。 S=L×B+Σ(l×b) 式中： l——内部二层结构的横墙长度； b——内部二层结构的纵墙长度； 求和项