《中级经济师-房地产实务-习题讲义01-第一章　房地产经济基本理论》.docVIP

第一章　房地产经济基本理论　一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）　　1.下列关于区位的说法中错误的是（　）。（2009年真题）　　A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系　　B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定　　C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化　　D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 　　[答疑编号5888010101] ? 【答案】B【解析】本题考查区位的相关内容。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。区位又具有历史性,即与时间相关。因此B是错的。参见教材P2。 　　2.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（　）。 （2009年真题）　　A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求　　B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求　　C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求　　D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 　　[答疑编号5888010102] ? 【答案】C【解析】本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期。当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。买涨不买跌。参见教材P12。 　　3.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（　）后的余额。 （2009年真题）　　A.平均税费　　B.平均利润　　C.平均市值　　D.平均价格 　　[答疑编号5888010103] ? 【答案】B【解析】本题考查古典地租理论。地租=市场价格－生产成本－平均利润。参见教材P17。 　　4.中心商务高度等于（　）之比。 （2009年真题）　　A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积　　B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积　　C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积　　D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 　　[答疑编号5888010104] ? 【答案】A【解析】本题考查中心商务高度指标。中心商务高度指标（CBHI）=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积。参见教材P9。 　　5.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（　）。 （2009年真题）　　A.环境　　B.方位　　C.通达性　　D.朝向 　　[答疑编号5888010105] ? 【答案】B【解析】本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。参见教材P1。 　　6.某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（　）。 （2008年真题）　　A.自然地理区位　　　B.经济区位　　C.社会区位　　D.天文区位 　　[答疑编号5888010106] ? 【答案】D【解析】本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位，天文区位是指反映地表事物的经纬位置。参见教材P2。 　　7.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 （　）。 （2008年真题）　　A.甲　　B.乙　　C.丙　　D.丁 　　[答疑编号5888010107] ? 【答案】A【解析】需求必须同时具备购买愿望和购买力两个条件。参见教材P11。 　　8.韦伯提出的原料指数是指（　）。 （2008年真题）　　A.货物的绝对重量除以制成品总重量　　B.限地性原料总重量除以制成品总重量　　C.货物的相对重量除以制成品总重量　　D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量 　　[答疑编号5888010108] ? 【答案】B【解析】本题考查原料指数的公式。原料指数＝限地性原料总重量/制成品总重量。参见教材P5。 　　9.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（　）观点出发的。 （2008年真题）　　A.“演替与发展”　　B.“入侵和演替”　　C.“承继和发展”　　D.“入侵和承继” 　　[答疑编号5888010109] ? 【答案】D【解析】本题考查同心圆理论。同心圆理论是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市土地利用空间结构分析后总结出来的。他是基于社会生态学里的入侵和承继（Invasion-succession） 概念来解释土地利用在空间上的排列形态。参见教材P7。 　　10.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（　）。 （2007年真题）