沈阳苏家项目屯财务的分析说明.pptVIP

16th July 2003 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 会德丰发展（中国） 沈阳苏家屯项目 财务分析说明 财务分析基本假设 财务假设说明 本财务分析是基于对沈阳市近年房地产市场发展概况，尤其是浑南新区市场特征而对本项目未来发展状况进行的预判。项目未来实际开发过程中可能面临的不可预见的不确定因素，还需慎重考虑。 本项目假设分7期（2007年～2013年）连续开发，且售卖型产品（以住宅为主）在开始建设的第二年即有销售收入。 对可租可售的产品，进行了不同租售策略的财务分析比较；对酒店和OUTLETS 产品，采取租赁且长期经营的模式，并以此进行财务分析。 项目资金安排中，全部的土地成本为发展商的自有资金，其他的建设资金通过银行贷款取得。在年度累计净现金流为正值时，开始偿还银行贷款。 建设成本中单位造价的确定，参照国内同等城市同类建筑造价的标准，并结合沈阳当地市场实际情况略作调整。 用地面积测算 开发分期假设 开发进度模拟 建设成本假设 投资规模估算 售价及租金假设 投资收入预估－住宅物业 投资收入预估－酒店公寓 投资收入预估－商业物业 投资收入预估－商务物业（Business Park） 投资收入预估－OUTLET 投资收入预估－酒店 建设资金筹措与来源 现金流财务评析 财务评价汇总 本财务模型（Excel表格）使用