夷陵地块可行性研究报告.docVIP

宜昌夷G[2014]46、夷G[2014]47号地块 可行性研究报告 一、地块属性分析 （一）地块区位分析 1、地块四至 夷G[2014]46、夷G[2014]47号地块位于宜昌市夷陵区小溪塔中心区南侧。东临楚天房地产地块，并与城东大道相邻，南临东方大道，西邻水岸综合体项目并与罗家小河接壤，北靠小鸦公路。 2、地块现状及周边环境 （1）地块现状及地貌 项目地块呈不规则梯形，内部目前基本为荒地，地表以杂草和低矮灌木覆盖。地势自东南至西北略呈由高到低的走势，地势落差约为1米。总体来说地势较为平整，易于规划。 （2）交通 目前地块的交通主要由“一纵一横”两条交通干线为主。“一横”为东方大道，为双向6车道城市干线，实行人车分流，设置有绿化带。向西与发展大道链接，可通往西陵区和伍家岗区。“一纵”指城东大道，同样作为城市的交通枢纽，与东方大道一样，路面宽阔。向南可至西陵区，向北可至夷陵老城区（即将改造的小溪塔核心区）。 （3）周边资源及配套 项目地块属于夷陵区的新开发区，目前周边配套比较缺失，基本没有任何的生活、教育、医疗等相关配套设施。但是在项目的西部1公里处为夷陵区的高档生活聚集区，发展大道沿线各种配套设施基本齐全。区域内涵盖了东湖小学、梅子垭小学、东湖高中等教育设施，也有夷陵区政务服务中心、国际会展中心等市政配套等。 项目地块周边最大的资源就是绿色植被资源。区域内拥有运河景观带、白鹭生态