房屋维修技术与预算 刘宇 等 第8章 房屋修缮工程费用构成与工程造价计算程序新.pptVIP

房屋维修技术与预算 主编 第8章　房屋修缮工程费用构成与工程造价计算程序 8.1　房屋维修工程费用的构成8.2　房屋维修工程造价的计价程序8.3　房屋维修工程造价的计算实例 8.1　房屋维修工程费用的构成 图8-1　房屋维修工程费用构成图 8.1.1　直接费 8.1　房屋维修工程费用的构成 直接费由直接工程费和措施费组成。1.直接工程费(1)人工费是指直接从事房屋维修工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：1)基本工资是指发放给生产工人的基本工资。2)工资性津贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3)生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4)职工福利费是指按财务制度规定计提的职工福利费。 8.1　房屋维修工程费用的构成 5)生产工人劳动保护费是按规定标准发放的劳动保护用品的购置费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。(2)材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1)材料原价(或供应价格)。2)材料运输加工费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用及对材料进行加工的费用。3)运输损耗费指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4)采购及保管是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 8.1　房屋维修工程费用的构成 5)检验试验费是指对工程材料、构件进行一般鉴定、检查所发生的费用。(3)施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。1)折旧费是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。2)大修理费是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理费，以及恢复其正常功能所需的费用。3)经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。4)安拆费及场外运输费。 8.1　房屋维修工程费用的构成 5)人工费指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6)燃料动力费指施工机械在运转作业中所消耗的固体原料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等费用。7)养路费及车船使用税指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。2.措施费(1)技术措施费。1)大型机械进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移费用，及机械在施工现场的安装、拆卸所发生的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施费用。 8.1　房屋维修工程费用的构成 2)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架摊销(或租赁)费用。3)脚手架费是指施工过程中需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架摊销(或租赁)费用。4)垂直运输费用、高层建筑增加费。(2)建筑工程安全防护、文明施工措施费。1)文明施工与环境保护费是指施工现场设立的安全警示标志、现场围挡、五板一图、企业标志、场容场貌、材料堆放、现场防火等所需要的各项费用。2)安全施工费是指施工现场通道防护、预留洞口防护、电梯井口防护、楼梯边防护等安全施工所需要的各项费用。 8.1　房屋维修工程费用的构成 3)临时设施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。(3)其他措施费。1)夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费用。2)二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。3)已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。4)施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取的各种排水、降水措施所发生的各种费用。 8.1　房屋维修工程费用的构成 5)市政工程施工干扰费是指市政工程施工中发生的边施工边维护交通及车辆、行人等所发生的防护和保护措施费。6)冬雨期施工费。8.1.2　间接费间接费由企业管理费和规费组成。1.企业管理费(1)管理人员工资包括管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。(2)办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账本、印刷、邮电、书报、会议、水电和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。 8.1　房屋维修工程费用的构成 (3)差旅交通费是指职工因公出