河北廊坊房地产市场调研报告.ppt

第 * 页 区域 项目名称 设备设施 安次区 第九园●兰亭 地采暖、断桥铝合金型材，中空玻璃节能窗 书芳苑 地采暖、可视对讲、智能安防系统 尚华城 地采暖、塑钢门窗 呈祥紫园 地采暖，可视对讲 豪邸坊 地采暖、智能可视监控、红外安防 阳光逸墅 地采暖、可视对讲、断桥铝合金门窗 广阳区 晓廊坊小区 地采暖、可视对讲，智能安防系统 万达广场 地采暖、LED照明、太阳能热水系统 侨治花园 地采暖、单元防盗对讲系统 华夏铂宫 地采暖、断桥铝合金、中空玻璃、红外安防系统 壹公馆 地采暖、断桥铝合金、双层中空玻璃、门禁系统、室内一键式智能报警 天域学府 地采暖、可视对讲，智能安防系统 宏泰美墅 门禁系统 可视对讲 智能安防 目前廊坊在售项目基本都采用地暖，门窗采用断桥铝合金，可视对讲系统，少数项目引入低碳理念，使用低碳环保技术，如LED照明及太阳能热水系统。 设备设施 市场供应 区域 项目名称 园林主题 绿化率 安次区 第九园●兰亭 皇家园林，5000平米中央水景 35.5% 书芳苑 宅间绿地及主题活动场所 42% 尚华城 祥云如意水系 37% 呈祥紫园 法式普罗旺斯风情园林 35% 豪邸坊 江南景观园林 56.6% 阳光逸墅 阿尔卡迪亚，以水系为基础 47.6% 广阳区 晓廊坊小区 江南水景主题社区 36% 万达广场 住宅绿地 10% 侨治花园 普通绿地植被 36% 华夏铂宫 坡地园林、水系、叠水 38% 壹公馆 欧洲古典园林 40% 天域学府 宅间绿地 43.5% 园林打造以水系景观为主，项目整体注重绿地面积的打造，绿化率基本在35%以上，个别项目达到50%以上。 园林景观 市场供应 区域 项目名称 客群特点 安次区 第九园●兰亭 客户来源：以廊坊本地人为主，少量北京投资客，关注中小户型；主力客户年龄在30多岁；置业目的：以自住为主，少量投资；付款方式：银行按揭占比在80%以上。 书芳苑 客户来源：客户多数为本地人，来自廊坊主城区和周边县的。客户年龄：主力客户的年纪为30-40岁的居多。 置业目的：以刚性自住为主，投资目的占比较小。付款方式：贷款购房占大部分。客户关注点：看中项目地段和户型 尚华城 客户来源：外地人购房占40%，其中北京人占20%，廊坊本地客户占60%。 客户年纪：20多到50多的都有，主力客户为30-40岁的改善型客户和30岁左右的刚性需求客户。20多岁的自住客户多为父母出首付，自己还月供。 置业目的：户型面积区间跨度大，以首次置业自住和改善性自住为主。付款方式：大部分客户是贷款买房。有一小部分北京纯投资客户选择一次性付款。购买的多是小户型。 客户关注点：客户关注此项目是大型社区，配套全，地段好 呈祥紫园 客户来源：以廊坊市区客户为主 置业目的：自住及改善型客户； 付款方式：多为银行按揭； 购房驱动：看重项目地理位置，价格适中 豪邸坊 客户来源：廊坊本地人购买的居多，其中下县的私营老板以及老城区政府、机关单位人员购买占据很大比例，另有少部分北京客户来此置业。置业目的：改善型住宅或少量多次置业者。客户关注点：荣盛开发公司的品牌和物业服务水平；小区品质以及在此购房人的整体质；实用的户型设计、赠送的面积和价格的优惠政策，规划利好带来的物业升值空间等。 阳光逸墅 客户来源：客户多数为本地人，来自廊坊主城区和周边县的，北京的客户占3%-4%。客户年纪：主力客户的年纪为30多岁。 置业目的：以自住为主，少量投资。付款方式：绝大部分客户是贷款购房。客户关注点：客户比较关注品牌和地段。 广阳区 晓廊坊小区 客户来源：客户以廊坊本地为主；首期推小户型公寓产品，以年轻人居多，置业目的：自住、投资为主；有少量北京客户，投资为主，青睐中小户型。 万达广场 客户来源：廊坊地区客户为主；客户职业：私企老板、个体工商户、生意人；置业目的：自住、兼顾投资 侨治花园 客户来源：客户主要以廊坊当地人为主，自住需求；其中广阳区占多数，有部分下面区县的客户来此购房；有极少数北京人。 购房目的：多为改善型住宅。贷款情况：85%以上客户都是办的贷款。 华夏铂宫 客户来源：廊坊地区为主，有少量北京客户；客户职业：本地高端客户，私企老板、企事业单位高管；置业动机：追求舒适、高品质生活，身份认同 壹公馆 客户来源：廊坊地区为主，有少量北京客户；客户职业：本地高端客户，私企老板、企事业单位高管；置业动机：追求舒适、高品质生活，身份认同，以及优质的物业服务； 天域学府 客户来源：廊坊本地客户为主；客户职业：从事教育工作的客户为主； 客户特征 市场供应 开发区项目特征 拥有产业、环境、外部交通等优势，低密度、外向型是该板块的最大特征 【板块基本特征】 区划特征：是廊坊市高新技术产业、高等教育的聚集地，生态环境优越。 板块特征：该板块发展较晚，但起点较高。随着廊坊市政府北