物业管理基本制度(业主大会和管理规约制度).ppt

（7）业主委员会的改选 换届选举与资料移交 任期届满前3个月，组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告相关政府机构； 任期届满10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业委会。 （8）业主委员会的工作经费 承担主体、经费来源及使用监督 业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担； 工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支； 工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。 课堂提问： 1. 业主委员会如果有（ ）情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。 A 侵害他人合法权益的 B 拒不履行业主义务的 C 因其他原因不宜担任业主委员会委员的 D 不履行委员职责的 * * 1 业主大会制度 2 管理规约制度 3 前期物业管理招标投标制度 4 物业承接查验制度 5 物业服务企业资质管理制度 6 物业管理从业人员职业资格制度 7 住宅专项维修资金制度 第四篇 物业管理基本制度 1.1 概述 1.2 业主 1.3 业主大会 1.4 业主委员会 1.5 限制性规定 需熟悉和掌握的法规规章内容： 《物业管理条例》第二章 业主及业主大会； 《业主大会和业主委员会指导规则》； 1 业主大会制度 掌握： 什么是业主？司法解释中是如何界定业主？ 业主大会的组成和性质？ 《条例》规定的业主的权利和义务有哪些？ 简述首次业主大会成立的筹备内容和工作程序。 业主大会的职责和表决规则有哪些？ 业主委员会的性质和职责是什么？ 终止业主委员会委员资格的条件有哪些？ 熟悉： 《业主大会议事规则》的主要内容。 业主委员会如何备案，备案需要提交哪些资料？ 业主委员会会议召开有哪些相关规定？ 1.1 概述 业主委员会制度简介 业主委员会制度的产生； 集决策与执行于一体，缺乏有效监督机制，有违责权利一致的原则； 导致业主利益受到侵害。 条例确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策，业主委员会执行的制度。主要内容包括： 规定了业主大会的组成和宗旨； 明确了业主大会成立方式、职责、会议形式、表决原则及议事规则等主要事项； 规定了业主委员会的产生方式、资格条件、职责、备案等。 业主大会和业主委员会的决定权界定。 1.2业主 （1）业主的概念 《条例》第六条规定：房屋的所有权人为业主。 在物业管理很活动中，业主作为不动产所有权人，不受国籍、自然人、法人或其他组织的属性限制。 业 主 身 份 房屋所有权证书持有人 房屋共有权证书持有人 待领房屋所有权证书和共有权证书的购房人 （2）业主的权利 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务（享受服务权） 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 参加业主大会会议，行使投票权（选举权） 选举业主委员会委员，并享有被选举权 监督业主委员会的工作 监督物业管理企业履行物业服务合同 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 法律、法规规定的其他权利 （3）业主的义务 遵守管理规约、业主大会议事规则； 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 按照国家有关规定缴纳专项维修资金； 按时缴纳物业服务费用； 法律、法规规定的其他义务。 课堂提问： 1. 业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（ ）： A 按照国家规定缴纳专项维修资金，分摊早期介入费用 B 遵守管理规约，业主大会议事规则 C参加业主大会会议，行使投票权 D按时交纳物业服务费用 E 监督业主委员会的工作 1.3业主大会 （1）业主大会的组成和性质 （2）业主大会的筹备与成立 （3）业主大会的职责 （4）业主大会活动规则 （5）业主大会议事规则的内容 （1）业主大会的组成和性质 业主大会的组成 业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，由物业管理区域内全体业主组成。 业主大会的性质 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。 （2）业主大会的筹备和成立 ①业主大会的限制和选择 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会。 ②业主大会的筹备 成立业主大会筹备组（指导规则10-11条） 成员组成、组成要求及产生方式 业主大会筹备组的工作