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12种情况不能计入房屋建筑面积 1. 层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶 2. 楼梯下方空间 3. 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 4. 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 5. 层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室 6. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷 7. 房屋之间无上盖的架空通廊 8. 房屋的天台、挑台、天台上的花园、泳池 9. 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台 10. 利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋 11. 活动房屋、临时房屋、简易房屋 12. 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题， 建筑结构知识 建筑结构： 指建筑物中由承重构件组成的结构体系； 结构特性： 必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。 构成材料： 钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。 建筑结构组成： 基础、柱、梁、板、墙等。 梁 梁是跨过空间的横向构件，主要起结构水平承重作用，承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱或墙体上，但圈梁主要是为了提高建筑物整体构件的稳定性，而环绕整个建筑物墙体所设置的梁。 柱 柱是建筑物中直立的起支持作用的构件，它承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。 地面 地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并将这些荷载均匀地传给地基，常见的由面层、垫层和基层组成。地面的名称通常以面层材料而命名。 楼板 楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并将这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。基本构造是面层、结构层和顶棚。 屋顶 屋顶是建筑物顶部起到覆盖作用的维护构件，由屋顶、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。 按承重构件的材料分： （1）木结构 （2）砖混结构 （3）钢筋混凝土结构 （4）钢结构 （5）钢与混凝土结构 （6）钢管混凝土结构 按结构布置特征划分： （1）框架结构 （2）框架剪力墙结构 （3）框架筒体结构 （4）筒体结构（单筒、多筒、筒中 筒、束筒） （5）框支剪力墙结构 基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及基础自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。 基础 地基 地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体，建筑物必须建造在坚实可靠的地基上。为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：有足够的承载力，有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。 墙体 墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。墙的作用有：承重作用、维护作用、分隔作用、装饰作用。对墙体的要求为：有足够的强度和稳定性；满足热工方面（保温，隔热，防止产生凝结水）的性能；具有一定的隔音性能；具有一定的防火性能。 按在建筑物中所处的位置分为外墙和内墙 内墙：内墙位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。 外墙：外墙位于建筑物四周，是建筑物的维护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔音等作用。 按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙 纵墙：是指沿建筑物长轴方 向布置的墙。 横墙：是指沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的外横墙通常称为山墙。 按受力情况分为承重墙和非承重墙。 承重墙：是指直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙。 非承重墙：是指不接受外来荷载的墙。 在非承重墙中： 仅承受自身重量并将其传给基础的墙，称为承自重墙； 仅起到分隔空间作用，自身重量有楼板或梁来承担的墙，称为隔墙； 在框架结构中，墙体不承受外来荷载，其中填充柱之间的墙，称为填充墙； 悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为幕墙。 按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙； 按构造分为实体墙、空心墙、复合墙； 实体墙：是用黏土砖和其他实心砖块砌筑而成的墙； 空心墙：是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌块方式形成，也可 以用本身带孔的材料组成而成，如空心砌块等； 复合墙：是指用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。 设备层:设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为空调安装、给水、排水、电梯机房等设备的楼层，它在高层建筑中是保证建筑设备正