【优质】2005年南通金海岸火车站商业广场项目可行性研究报告.docVIP

南通金海岸火车站商业广场项目 可行性研究报告 南通金海岸房产开发有限公司 二〇〇五年三月 目 录 一、总论6 （一）项目建设背景6 （二）项目概况8 （三）可行性研究报告研究范围9 （四）研究结论及建议9 （五）主要经济技术指标11 二、海安宏观市场分析12 （一）自然状况12 （二）三大产业分析??12 （三）主力产业分析 14 三、投资环境15 四、城市规划前景??17 五、房地产市场现状19 （一）全国房地产市场现状19 （二）海安县房地产市场现状22 六、商业用房市场分析29 （一）商业用房市场现状29 （二）商业用房需求及发展30 （三）当前海安商业地产市场面临的矛盾和问题33 七、海安楼市调查34 八、海安商业现状42 （一）县城商业中心42 （二）专业性市场49 九、项目总体概况55 十、项目SWOT分析56 （一）项目优势56 （二）项目劣势57 （三）威胁分析57 （四）机会分析58 （五）综合评价59 （六）本项目成功运作所需注意的焦点问题59 十一、项目市场定位60 （一）项目定位60 （二）发展思路66 十二、营销推广策略70 （一）项目价值点分析70 （二）推盘节奏72 （三）推盘原则73 （四）推盘步骤73 （五）产品搭配75 （六）销售策略77 （七）定价策略78 十三、项目开发建设建议81 （一）总体规划理念81 （二）建设规模83 （三）