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2007-2008年度北京商业市场研究报告 北京XXX房地产经纪有限公司 二○○八年一月 2007-2008年度北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分?1.2北京商业地产发展过程?1.3?北京商业地产现状?1.4?第二部分：北京商业地产市场总体分析2.1北京市商业体量分布情况分析各环路项目分布情况分析各环路的商业发展与城市发展关系分析北京交通干线和沿线商业的分析已落成、正报规、待建项目情况对比分析商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈分析 北京新老商圈规模与变化分析现代商圈及其动态发展第五部分 商业店址是现代零售商业的核心竞争力??? 便利性是零售商业店址的第一特性?5A法则是商业店铺选址技术的核心?? 商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1第七部分：北京市商业地产第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分?商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解。?按照开发形式进行分类?（1）、商业街商铺?　　商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括