【优质】2016年沈阳房地产市场与2016年展望.doc

2009年房地产市场形势分析与2010年展望第一部分：2009年全国房地产市场形势分析 3 一、全国房地产市场开发完成情况 3 二、全国房地产市场销售分析 5 三、全国房价走势分析 6 四、全国房地产开发景气指数 7 五、全国房地产政策分析 7 第二部分：2009年沈阳房地产市场形势分析 9 一、年度宏观环境分析 9 （一）政策环境分析 9 （二）经济环境分析 11 （三）城市建设及规划动态 13 （四）重点项目建设动态 17 二、沈阳市一级土地市场分析 19 （一）2004年-2009年沈阳市土地市场情况 19 （二）2009年沈阳市土地市场情况 20 （三）沈阳市土地供销对比情况 22 三、沈阳市二级房地产市场分析 23 （一）社会固定资产及房地产投资 23 （二）新开工面积和施工面积 24 （三）产品供应分析 25 （四）产品销售分析 26 （五）产品价格走势 27 （六）各区域产品运行情况 28 四、沈阳市三级存量房市场分析 30 （一）2002年-2009年沈阳存量房市场分析 30 （二）2009年沈阳各区域存量房运行情况 31 五、区域板块市场分析 32 六、报纸广告监测与研究 68 （一）房地产广告投放总量分析 68 （二）房地产硬广投放分析 69 （三）项目区域推广情况 70 （四）项目各月推广情况 71 （五）2009年项目推广量前十排名 72 第三部分：2010年沈阳房地产市场展望 73 一、2010年宏观形势和宏观经济预测 73 二、2010年政策环境预测 73 三、2010年市场供给预测 73 四、2010年市场需求预测 74 五、2010年市场价格预测 74 第一部分：2009年全国房地产市场形势分析 一、全国情况 (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月) 2、房地产投资 我国房地产投资多年来一直保持着增长的态势。2009年1-10月份，我国累计完成房地产投资28440亿元，同比增长18.1%。 (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月) （二）全国房地产开工与竣工情况 1、商品房 商品房施工面积一直保持稳中有升的态势，2009年新开工面积增速自年初以来首次实现由负转正 (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月) 2、商品住宅 商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积三项指标一直稳步增长。 (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年9月) 二、全国房地产市场销售 (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年9月) （二）商品住宅销售分析 商品住宅销售面积增长迅速，达到50.1%，同比增长高于要高于商品房1.7个百分点。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月) 三、全国房价走势分析 (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月) 四、全国房地产开发景气指数 3月份开始，全国房地产开发景气指数 (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月) 五、全国房地产政策分析 类别 日期 政策 政策要点 金融政策 2009.1.2 四大国有银行发出存量房贷款调整政策 对2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》 2009.11 住房和城乡建设部等七部门《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》公积金建房将在30城市试点以各地省会城市为主国务院总理温家宝签署第546号国务院令2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税国务院在其网站上发布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》 透露物业税将在今年研究开征的重要信息。6月财政部也对研究开征物业税做出了表态，表明决策层开始下决心对此破题 财政部表房屋赠与新规房屋受赠人无偿获赠房屋后，将缴纳接近房屋价值20%的个人所得税 监察部、住房和城乡建设部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》要求加强建设用地容积率管理和监督检查 国土资源部印发《保增长保红线行动工作方案》要求落实最严格