中国盱眙龙虾产业集团总部基地项目可研报告.doc

中国盱眙龙虾产业集团暨江苏盱眙龙虾股份有限公司总部基地项目可行性分析报告 完稿时间：2010年1月1日星期五 目录 1 项目概况 4 1.1 项目名称 4 1.2 投资主体 4 1.3 项目地址 4 1.4 项目提出的背景 4 1.5 项目定位 5 1.6 项目可行性报告编制依据： 5 1.7 项目规模及相关数据 5 1.8 项目建设周期 5 1.9 项目建设的要求 5 2 项目投资建设单位简介 6 2.1 江苏盱眙龙虾股份有限公司简介 6 2.2 江苏渔蒙家餐饮有限公司简介 7 2.3 江苏省盱眙龙虾协会简介 8 3 项目建设的必要性 8 3.1 总部办公需求 8 3.2 形象展示 9 3.3 考察接待 9 4 项目的环境性及安全性 9 4.1 项目的环境性 9 4.2 项目的安全性 10 5 人力资源配置 10 5.1 工程前期准备 10 5.1.1 技术准备： 10 5.1.2 物资准备 10 5.1.3 现场准备 10 5.1.4 其它准备 11 5.2 现场工程管理 11 5.2.1 前期阶段的部分工作 11 5.2.2 施工建设阶段的工作 11 6 项目总投资预算 11 7 资金筹措 12 7.1 资金筹措方式 12 7.2 项目贷款说明 12 7.3 资金的任用和管理 12 7.3.1 资本金问题 12 7.3.2 优化使用周转资金问题 13 8 项目建设进度 13 9 社会经济效益分析 13 9.1 经济效益及税收效益分析 13 9.2 就业、增收效益分析 14 9.3 城建景观效益分析 14 10 可行性结论与建议 14 10.1 项目优劣势分析 14 10.1.1 优势 14 10.1.2 劣势 14 10.2 结论与建议 15 10.2.1 结论 15 10.2.2 建议 15 1 项目 1.1 项目名称 中国盱眙龙虾产业集团暨江苏盱眙龙虾股份有限公司总部基地 1.2 投资主体 1.3 项目 江苏盱眙县山水大道北侧、梅花大道西侧交界处地块40亩。 1.4 项目提出的背景 项目定位 1.6 项目可行性报告编制依据： 国家及颁布的相关法律、法规、政策 2、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 3、投资项目方的协议书或意向书 5、根据项目需要进行的调查和收集的设计基础资料 6、其他有关依据资料相关数据 项目建设的要求 资金资金问题是未来发展中最大的问题，提高资金使用效率是当务之急。 项目决策能力为公司发展提供战略性的、先行一步的、持续性地支持；同时在决策体系上具有进一步完善的能力。 项目策划能力同市场营销工作紧密结合起来，并逐步融入理念，形成独特的风格。 组织适应性现有的组织体系是按单项目运作设置的，未来组织体系要迅速向以项目运作为核心方向转变，要能支撑多项目运作。 流程优化和执行能力完善流程，加强按流程执行的观念。 员工技能水平在项目决策、项目策划、施工管理、市场营销方面基本能满足目前的发展要求，锻炼高级管理人才和资本运作人才。 企业文化建设进一步维护积极、创新的文化环境，持续竞争意识和市场意识，企业文化得到新的发展。 江苏渔蒙家餐饮有限公司江苏省盱眙龙虾协会是经江苏省海洋与渔业局批准、江苏省民政厅注册的大型社团。拥有第一例中国动物类证明商标盱眙龙虾证明商标专用权以及万亩龙虾生态养殖基地和培训中心。目前，盱眙龙虾已拥有中国驰名商标、中国第一例动物类证明商标、中国名牌农产品、中国十佳农产品、国家地理标志产品、江苏省名牌产品、江苏省商标中国名菜等众多荣誉称号。江苏渔蒙家餐饮有限公司注册资金500万元，管理公司设在素有江南美食之都之称的常州市。公司从创业伊始，就成功地公司在时间里，先后被授予中华名火锅，绿色餐饮企业，盱眙龙虾全国十大名店等称号。李维华出任盱眙龙虾首席顾问，带领团队全力打造中国龙虾第一品牌和龙虾的第一特许经营、第一连锁经营项目。2009年11月1日，盱眙龙虾连锁美食餐厅项目启动仪式暨论证会成功地在江苏省淮安市盱眙县君悦酒店举办。江苏渔蒙家餐饮有限公司是200年初成立的全国连锁加盟餐饮企业，注册资金500万元。地处长三角，管理设在素有江南美食之都之称的常州市。在时间里，先后被授予中华名火锅，绿色餐饮企业，盱眙龙虾全国十大名店称号。公司从创业伊始，就成功地开发了独特的龙虾调料大礼包，烧制的龙虾口味醇厚，香中带甜，甜中带麻，麻中带辣，辣中有鲜。在蒙式火锅基础上，延伸开发蒙式烧烤、休闲烧烤系列产品，并进一步改进了汤和底料，以适应江、浙、沪、皖一带民众清淡、爽口的口味特性目前，将继续扩展店，注重提高各店运营质量同时加快新品研发，不断提高公司的核心竞争力。！下江苏盱眙龙虾股份有限公司、