房地产开发与经营1new.pptVIP

房地产开发与经营多媒体课件 房地产开发与经营目录 第一章 概述 第二章 房地产投资与投资风险 第三章 房地产市场及其运行规律 第四章 房地产开发程序 第五章 房地产市场调查与分析 第六章 房地产现金流量与资金时间价值 第七章 房地产经济评价指标与方法 第八章 房地产开发项目可行性研究 第一章 概述 1.教学内容：讲授房地产与经营的概念，内涵；房地产开发的类型，房地产经营的分类、意义；房地产开发与经营的相关法规。 2.学习要求： 3.掌握：房地产开发、经营概念，房地产开发的类型，房地产开发的整个流程。 4.熟悉：房地产开发产业的资质等级及条件，房地产开发的主要参与者，城市土地的分类。 5.了解：房地产开发与经营法规，房地产经营的意义。 第一章 概述 第一节 房地产开发与经营的界定 第二节 房地产开发 第三节 房地产经营 第四节 房地产开发与经营法规 第一节 房地产开发与经营的界定 一、从广义角度 房地产开发是指通过一定的努力使房地产项目改变用途或价值，从而使开发者获得经济利益的活动，房地产经营是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。 二、从狭义角度 房地产开发是指依据法律取得国有土地使用权的土地上进行基础设计，房屋建设的行为，房地产经营是指房屋经营和城市土地经营。 第二节 房地产开发 一、房地产开发的概念、任务和分类 1、概念 2、任务 3、类型：按开发的规模和复杂的程度来划分：单项开发、小区开发、综合开发。 按开发的地域划分：新城区开发和旧城区开发； 按开发的阶段划分：土地开发、房屋建设。 二、房地产开发企业： 类型：房地产开发专营专业、房地产开发兼营企业、房地产开发项目企业、房地产开发企业的资质等级（五级）、资质条件。 三、房地产开发的主要参与者： 开发者、政府机构、金融机构、设计机构、建筑承包者、监理单位、中介组织 四、房地产开发的整个流程：10个阶段 开发设想——可行性研究——申请项目用地——项目设计——征地及拆迁安置——筹措资金——建设工程招投标——施工——市场营销与策划——物业管理 第三节 房地产经营 一、 房屋经营 1、房屋出售 2、房屋租赁 二 、城市土地经营 1、城市土地的分类 2、城市土地经营的概念、形式 三、城市房地产综合开发经营 1、涵义 2、意义 第四节 房地产开发与经营法规 一、《中华人民共和国城市房地产管理法》 二、《中华人民共和国土地管理法》 第二章 房地产投资与投资风险 1.教学内容：讲授投资与房地产投资、房地产投资的特性、房地产投资的形式与利弊、房地产投资的风险、投资组合。 2.学习要求： 3.掌握：投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念、特性、房地产直接投资和间接投资的概念。 4.熟悉：房地产投资的形式及利弊 5.了解：房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。 第二章 房地产投资与投资风险 第一节 投资与房地产投资 第二节 房地产投资的特性 第三节 房地产投资的形式与利弊 第四节 房地产投资的风险 第一节 投资与房地产投资 一、 投资:是指经济主体（国家、企业、个人）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。 二、 投资的分类：投资分为固定资产投资和流动资产投资。 固定资产投资是指用于构建新的固定资产（土地、房屋、机器设备、市政工程等或更新改造原有固定资产的投资。 流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的在产品、产成品等周转资金的投资。 三、投资的特性：投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活支；投资具有时间性；投资的目的在于得到报酬（即收益）；投资具有风险性，即不稳定性。 四、投资的作用：投资是一个国家经济增长的基本推动力；投资与企业发展密切相关；投资可以促进人民生活水平的提高；投资有利于国内稳定和国际交往。 五、房地产投资: 是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。房地产投资的对象是房地产资产，包括房地产开发投资和房地产置业投资。 房地产开发投资是指从事商品房和土地开发经营活动的投资，包括商品房建设投资和土地开发投资。商品房建设投资是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售，出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资（含拆迁、回迁还建用房）。土地开发投资是指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通