写字楼市调报告.ppt

优势：中天城投集团为本土唯一上市房开公司，具有强大的品牌效应，项目为贵州省十二五计划引银入黔重点项目，有着相应政策的扶持，目前会展经济圈初步形成商务效应，各大金融点相应入驻项目，产生极大的行业聚集效应。劣势：项目本身体量过于庞大，整体运营时间相对靠后，对整体经济效应产生滞后影响，由于前期入驻的主要以各银行总部为主，金融产业较为单一，不能有效的形成金融商务圈。 美 的 财 智中 心 项 目 基 本 数 据 项目位置：长岭北路8号 总建筑面积：158万方 交通：轻轨1、4号线，3个轻轨站，13条公交线路，4条高速主干道 占地面积：1000亩 物业类型：住宅、公寓、写字楼、商铺 工程进度：二期（2012.10-2015） 绿化率：39.5% 容积率：2.46 主力套型：四栋23层写字楼（1-3层商业），一层1300㎡，4m层高 租金预估70-80元/月，投资回报率8% 外立面：LOW-E玻璃 大堂：豪装，6.9m高，面积200㎡ 电梯配比:6部 电梯品牌：蒂森克虏伯 中央空调：美的 车位配比：140㎡：1 物业公司：戴德梁行顾问，美的内部物业团队 物业费：5元/月 周边配套：银行，6家星级酒店，35万方购物中心（西），南临世贸新城，省医附院，金阳医院 项目配套：美的实验中、小学，幼儿园，商业，劳斯莱斯分店 优势：自身品牌推广力度较高，客户对物业认同度较高，有效的以会展金融经济作为依托，配有相关政策的扶持劣势：主要以住宅为主，写字楼以配套为主，不足以支撑整体的商务氛围 大 唐 东 源 财 富 中 心 项 目 基 本 数 据 开发商：贵州君腾房地产开发有限公司 项目位置：长岭北路6号 交通：轻轨1、4号线 总建筑面积：25万方 占地面积：100亩 物业类型：纯商业（准现房）水景地产,复合地产,投资地产，中央商务区 绿化率：50% 容积率：3.0 施工单位：湖南五建 主力套型：一期1240.72㎡，二期1288.21㎡，分割单位主要是89-217㎡和283-358㎡，半层或整层 层数：26层 层高：3.5m 电梯配比：6部 电梯品牌：华升富士达 中央空调：美国约克 车位：1200多个 物业单位：君晟物业（6元/㎡） 外立面：石材+LOW-E玻璃 大堂：9.6m 面积：580㎡ 装修：精装 走廊宽度:2.2m 优势：企业自身实力较强，有很强的圈成带动性，有政府相应政策的扶持劣势：非专业型写字楼，主要服务于自身企业，业态较为单一，不具备多元化发展 谢谢聆听！！！ 2013年10月观山湖区、高新区写字楼市场报告 调查人员：颜辉，陈韡，郝雪，胡莹滢 2013年10月30日 一、观 山 湖 区 道 路 分 布 二、观 山 湖 区 C B D 区 域 分 布 三、各 商 务 区 优 劣 势 分 析 1、市 政 商 务 区 2、金 融 ， 会 展 商 务 区 3、城 市 导 向 商 务 区 4、高 铁 商 务 区 5、世 纪 城 商 务 区 1 、 市 政 商 务 区 市政商务区作为最早一批延金阳大道为主线开发的商务综合区紧邻市政中心及交通要道，快速的聚集企业及企业附属产业的入驻，有效的形成了以政务为核心市政资源为代表的商务CBD。 优势：1、政务核心：以行政，商务，商业，产业为龙头的发展脉络，以市政资源为代表，将给周边各项目及业态提供巨大的市场发展空间；金阳大道作为整个贵阳的政治，经济核心的中心，是该区域形成区域商务，商业，产业行业中心的天然条件。 2、地段交通：城市交通基本形成网络化，立体化；区域内十余条公交线路交汇，未来轨道交通的建成将会以最快捷的方式辐射各个区域，充分确立了商务先机地段的优势位置