2011年房地产宏观大市剖析.docVIP

房地产宏观大市剖析 预计2011年房地产调控的重点将在加快保障性住房建设、加强房地产市场调控、保持市场平稳增长等方面，另外，房产税将在2011年全国部分城市开展试点，预计这会对整体市场产生一定影响。 2010年，中国房地产市场可谓是一波三折，从年初的高速开局到二季度的调整回落，房地产调控政策初见成效。但是8、9月份市场出现反弹，房屋价格再现抬头迹象，政府再次密集出台了第二轮调控政策，包括提高首付金比例，调整住房相关税费优惠政策，停止发放第三套房贷，央行也两次上调存贷款基准利率，四季度房屋销售价格出现缓慢回落。 一、2010年全国房地产市场走势 2010年年初，全国房地产市场延续上一年的快速增长趋势，继续保持较快增长。但受房地产调控政策的影响，各主要指标出现一定程度回落，尤其是房屋销售价格指数自4月份起逐月下降。 1．房地产开发投资保持平稳增长，增速高于近年来平均水平 2010年1-11月，全国房地产开发完成投资42697.3亿元，同比增长36.5%，增幅同比上升18.7个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为20%。90平方米以下住房保持稳定增长。1-11月，90平方米以下住房完成投资9268.3亿元，同比增长27.6%，增速较上年同期回落5.3个百分点。 分类型看，商品住宅完成投资30021.6亿元，同比增长34.2%，增幅比上年同期上升18.5个百分点，其中，经济适用房完成