国际艺术村可研报告.doc

海阳中泰置业有限公司 国际艺术村·中国书画艺术广场项目介绍  项目背景概述 2007年，海阳中泰置业有限公司通过海阳市国土局拍卖取得际艺术村·中国书画艺术广场项目用地，为积极推进该项目开发建设，由山东省日出东方有限公司及温州商人牵线中国书画家协会合作共同成立海阳中泰置业有限公司，承担该项目的开发建设工作。 项目现状 项目公司通过海阳中泰置业有限公司（以下简称“中泰”）已于2007年通过公开竞拍方式获得上述项目地块，该地块总占地面积182，677.7平方米、容积率1.2，用途为住宅、商业用地，总建筑面积219881平方米，土地成交价格 万元，土地费用总计为 万元。 项目公司已于2007年11月23日注册成立，初始注册资本为2，008万元。目前已缴纳全额土地出让金及成本15000万元;建筑投资开发12万平方米已支付工程款7000万元；办理配套手续费用3000万元；以及回垫土、办公管理及交税款等。 项目总投资及资金来源 项目总投资共78,500万元。 序号 项目 金额（万元） 比例 1 自筹资金 36,800 47% 2 银行贷款 30,000 38% 3 部分销售收入 11,700 15% 4 总投资 78,500 100% 融资人资信情况 融资公司基本情况  融资公司情况 项目公司 海阳市中泰置业有限公司 住所 海阳市文山街68号 法定代表人 徐永文 企业类型 有限责任公司 注册资本 2008万元 实收资本 2008万元 经营范围 房地产开发经营等 经营期限 无 公司简介 专为本项目开发设立的项目公司，日从东方80%和温州商人20% 融资公司税收政策 税 种 税 率 税 种 税 率 营业税 5% 土地使用税（二类） 每平方米每年4元 土地增值税（预缴） 2% 房产税 年税率1.2% 土地增值税（清算） 四级超额累进税率 城市建设税/费 7% 企业所得税（预缴） 15% 教育和卫生附加费 3% 企业所得税（清算） 25% 地方教育费附加 1% 施工合同印花税 0.05% 购房合同印花税 0.05% 融资人财务状况 项目概况和建设情况 项目基本情况 项目用地情况 该项目选址于海阳旅游度假区凤仪路北、龙城路西，南有亲海御野高级别墅区，近邻半岛最大的温泉洗浴中心，是海阳市委、市政府远景规划大城市框架的中心，是衔接老城新区的重要接点。该项目总用地面积182677平方米,建筑容积率1.2,建筑密度28.8%,绿地率38.2%，建筑面积219881平方米，其中商业用房104881平方米，商品住宅115000平方米。 “中国书画艺术广场”是市政府重点招商引资项目，该项目的投资建设、规划设计符合海阳市城镇总体规划，得到市政府的认可；是集文化艺术、餐饮休闲、商贸购物、景观住宅为一体的现代旅游度假区生活配套项目。 海阳市旅游资源丰富而且独特，全国仅有的万米金沙滩、丛麻禅院、招虎山森林公园、云顶自然风景旅游区等，多为自然景观、天境佳成；海阳宜人的气候，丰富的自然旅游资源，使海阳区别于其他城市的观光旅游，形成了一种独特休闲度假式的旅游区。海阳境内山、林、海、岛兼备，自然条件多样，而且历史悠久，文化积淀深厚，形成了较为多样化的旅游资源；海阳地处海滨低山丘陵地带，地势起伏有致，山河交错，自然景观复杂多变，旅游资源集聚度较高，并形成红色——沙滩——山地——文化旅游资源组合，实有东方夏威夷之美誉。 中泰公司年初特邀中国书法家协会主席史云魁、江永辉、刘超英、朱玖山、李百战等书画艺术家一行17人，由曹斌秘书长带领到海阳考察、体验生活。艺术家们对海阳的山山水水，自然美景赞不绝口。认为海阳具有天然的书画创作环境，能给艺术家以创作灵感。艺术大师们一致提议中泰公司在海阳开发文化产业园。由此双方签订了合作协议。协议的主题内容是，由中泰公司在海阳市兴建书画艺术广场，而中国书法家协会则召集全国书画界知名书画家，到海阳书画艺术广场居住、创作、展示、培训、交流。 现今中国书画艺术家的流动性比较大，如何利用海阳的自然景观与人文气息，把艺术家们凝聚在一起；如何开发海阳丰富的旅游资源，把“中国书画艺术广场”打造成融文化艺术、餐饮休闲、商贸购物、景观住宅为一体的宜居之所。让艺术家们既来之则留之，即享受又创作；让游客欣赏购买，即尝海鲜美食又赏艺术大餐。 书画既是一种艺术， 也是文化产业的组成部分。 打造“中国书画艺术广场”有多重目的， 一可以弘扬传统书画艺术， 二可以提升城市品位， 三可以促进艺术品商业市场的发育， 四可以催生出新的旅游文化品牌， 可谓一举多得。 随着社会经济的发展，人们越来越注重生活品质的提升，对文化艺术的追求不断增长，海阳“中国书画艺术广场”有可能催生出