大兴安岭加格达奇物流园区项目().doc

加格达奇物流园区建设项目可行性研究报告 二O一年月目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目基本情况 4 1.2 项目建设目标 6 1.3简要工作过程 7 1.4 编制依据 7 1.5主要技术经济指标 8 1.6 研究结论 9 第二章 项目建设的背景和必要性 10 2.1 项目建设背景 10 2.2 项目建设必要性 12 第三章 市场需求预测 21 3.1 国内需求分析及出口潜力 21 3.2 产业基础及供给能力分析 26 3.3 地区市场简要分析 30 第四章 项目建设地址和条件 34 4.1 项目区基本情况 34 4.2 项目建设地周边地区情况 40 第五章 建设规模和功能设计 42 5.1 建设规模 42 5.2 项目经营模式 44 5.3 项目功能设计 44 第六章 工程建设方案 48 6.1 总平面布置 48 6.2 运输组织 49 6.3 建筑工程 50 第七章 安全、卫生与消防 66 7.1 劳动安全卫生 66 7.2 消防 68 第八章 环境保护 73 8.1 设计依据 73 8.2 建设地点环境状况 73 8.3 施工期的污染源、污染物及治理方案 74 8.4 经营期主要污染源、污染物及治理方案 75 8.5 环境影响评价 75 第九章 节能节水 76 9.1 节能政策和设计依据 76 9.2 节能、节水措施 77 第十章 组织机构及劳动成员 80 10.1 组织机构及工作制度 80 10.2 劳动定员 81 第十一章 项目实施进度 84 11.1 实施进度 84 第十二章 工程招标投标 85 12.1 招标范围 85 12.2 招标组织形式 85 第十三章 投资估算与资金筹措 87 13.1 投资估算依据 87 13.2 投资估算及资金筹措 87 第十四章 财务评价分析 90 14.1 评价原则和方法 90 14.2 建设期和计算期 90 14.3 经营收入估算 90 14.4 成本估算 91 14.5 税金及利润 92 14.6 财务盈利能力分析 93 14.7 盈亏平衡分析 93 14.8 敏感性分析 93 14.9 财务评价结论 94 第十五章 社会效益分析 96 15.1社会效益分析 96 第十六章 风险分析及控制措施 97 16.1 风险分析 97 16.2 风险处理对策 98 第十七章 研究结论及建议 100 17.1 研究结论 100 17.2 建议 101 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1项目名称加格达奇物流园区1.1.2建设单位大兴安岭加格达奇对俄经济贸易园区开发有限公司1.1.3建设性质新建 1.1.建设大兴安岭地区加格达奇区东侧1.5公里，111国道与加漠公路交汇处1.1.5建设时间2012年6月2014年12月 1.1.6 可行性研究报告编制单位 1.1.7项目建设内容和加格达奇物流园区黑龙江省西北部农副产品、矿产品和物流配送和交易中心，集市场信息、现代仓储、展销、交易装卸、配送、运输以及质检、与生活配套等多元服务功能于一体占地面积15.08万平方米，建筑面积12.2万农副商品仓储配送区、仓储配送区、矿产品仓储配送区农副商品、、矿产品1.1.8 项目总投资项目总投资为3亿元 1.1.9项目资金来源1.1.10 项目单位基本情况 本项目由大兴安岭加格达奇对俄经济贸易园区开发有限公司投资建设，公司于2007年3月注册成立，作为加格达奇接替产业集聚区开发的主体。公司注册资本2000万元，经营项目为基础设施建设、物业管理、污水处理、垃圾处理、供热服务、供水服务、供气服务、建材、货物代理、仓储保管、分批包装、配送服务等。工程于2006年6月开工，按照园区建设规划进行园区“六通一平”基础设施建设，至今已投入基础设施建设资金5638万元其中，地方投资2500万元，自有投资3138万元。2010-2011年将继续完善园区一期基础设施建设并加以改造升级，按照园区建设与项目引进同步进行的原则，为今后企业入驻创造完备的基础条件。加格达奇接替产业集聚区目前已经入驻企业7户，协议总投资31.6亿元，其中：4个项目已建成并投入生产，3个项目在建。截止目前，累计投入建设资金5.39亿元，实现产值3800万元，税收101万元，安置下岗再就业人员760人。预计全部企业和未来两年入驻企业达产达效后，可实现年产值20亿元以上，年实现利税1.5亿元以上，可直接安排林区下岗职工3500多人。 1. 项目建设目标 加格达奇物流园区项目是一项服务地方经济、惠及百姓民生的大型综合性物流平台。该项目立足我省北部、面向东北亚，将着力打造成集市场信息、现代仓储、展销、交易、装卸、配送、运输以及质检、金融、商务与生活配套等多元服务功能于一体，实现综合物流产业一站式、集群化、规范