大顶山临江庄园可行性研究报告.doc

大 顶 山 临 江 庄 园 开 发 建 设 可 行 性 研 究 报 告 大顶山临江庄园开发建设可行性研究报告 第一章 项目名称及项目概况 一、项目名称 项目 二、项目委托策划单位 策划执笔：三、可行性研究的依据 1、依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。 四、项目概况 宾县位于黑龙江省南部，松花江南岸，隶属哈尔滨市，距哈尔滨市52公里。 位于黑龙江省腹地，地处松花江南岸，哈尔滨市近郊。东南以分水岭为界，与方正县、延寿县、尚志市接壤，北与巴彦县、木兰县、通河县隔松花江相望，西以蜚克图为界与哈尔滨市阿城区为邻。宾县历史悠久，人杰地灵，初始地点为苇子沟，1909年设宾州厅，1913年改为宾县至今。宾县总面积3844.6 平方公里，辖17个乡镇，有汉、满、蒙、回、苗、壮、朝鲜、侗、瑶、锡伯等10个民族，总人口60万人。自然概貌为“五山半水四分半田”。张广才岭支麓余脉延伸全县，地势为南高北低，南部山地呈条状沿东南县境延伸，中部为丘陵地带，北部沿江为河谷平原区。 2005 年，宾县生产总值预计实现733亿元，比2000年增长89.4％，人均 GDP由2000年的6433元增加至2005年的l2016元；财政收入实现2 1 亿元，年均增长l7％；旅游产业逐步形成规模。累计投入资金15亿元，加强景区基础设施建没，2005年，旅游景区接待游客130万人次，收入实现1.95亿元，分别比2000年增长167％和111.3％。糖坊镇驻地位于宾县城西北端53公里处，与省会哈尔滨市相距35公里，地理坐标为东经127°05′08″，北纬46°03′22″。镇域西以蜚克图河为界，与哈尔滨市阿城区巨源镇相邻，东与满井乡接壤，南和永和乡毗连，北隔江与呼兰、巴彦两县相望。镇境北部松花江南岸的老山头，依山傍水，风景秀丽，春夏之际，是哈尔滨市的旅游区之一年可接待游客20万人次。“宾县糖坊镇临江村大顶山临江庄园项目”依托的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设郊新型观光旅游示范区。 通过实施项目，将形成新农村基地，四周群山环抱，山上林木茂盛，整个秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内有一千多亩山地，适宜林果业的发展，如、山核桃等。 第二章? 项目背景及发展概况 一、开发项目的背景大顶山位于糖坊镇北12公里，总面积平方公里。地理位置优越，交通方便。大顶山资源十分丰富，具有旅游、避暑及休闲度假等多种功能的旅游度假点。、水面淼阔，山水相映，风景秀丽，，是最佳水上游乐场所；气候宜人，空气清新，是最佳度假和疗养胜地。丰富的旅游自然资源景观发展提供了极为有利的条件为的发展奠定了良好的发展基础。、该区具有良好的开发条件。区位优越，交通方便，能源丰富，通讯畅达，旅游市场广阔；该区资源丰富，具有极大发展前景，有条件很快走向完善的旅游风景区。所在的政府也出台了一系列的优惠政策，大力支持的发展，这为发展提供了坚强的支柱，注入了强大的活力。而且目前正值我国经济发展的第三个高峰期，也将带动我国旅游业的飞速发展，国际国内的大气候良好。二、开发项目的必要性随着社会经济的飞速发展，旅游在人们的消费中所占比重越来越大，特别是香港、澳门回归，中国加入世贸组织，2008年奥运会在中国举办，以及国内火爆的假日观光旅游等国际国内兴起的旅游热潮，必将带动和促进旅游业的发展。社会经济发展，人们物质和文化生活水平不断提高。改革开发以来，经济快速发展，工农业生产成绩裴然，财政收入年年增长，集镇建设日新月异，面貌焕然一新，人们已彻底摆脱贫困，过上幸福富裕的生活。人们劳动工作之余到户外旅游是一种新的生活方式，通过旅游，可以扩大交往，丰富知识，陶冶情操，增进人们的健康。 从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场。 目前国内旅游业的发展面临着诸多挑战，由于国内外旅游发展高潮到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，游客的选择日益多样化、需求个性化；为此挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育民俗接待精品项目作为发展的重点，根据旅游的实质，加旅游发展力度，塑造旅游的新形象，把建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的郊野乡村旅游区。大顶山)、城郊农业资源等，充分利用毗邻哈市城区的优越区位条件，把握旅游产业发展走向，以城市中高等收入人群为主体客源市场，以城郊观光旅游、生态休闲旅