某地典型企业报.docVIP

十、典型企业调查分析专题报告 根据《开发区土地集约利用评价规程》（试行），结合东山经济技术开发区实际情况，典型企业专题报告重点分析典型工业企业用地结构、用地效益、用地强度等指标，并以国家有关工业用地标准（《福建省发布工业项目建设用地控制指标》、《工业项目建设用地控制指标》国土资发[2008]24号）和开发区工矿仓储用地平均水平为参照，分析典型工业企业土地集约利用水平。 （一）典型工业企业选取标准 对开发区内典型工业企业调查主要针对评价范围内产值或销售收入最大的典型工业企业的基本情况、投入、产出、用地状况、建设情况等开展调查。《开发区土地集约利用评价规程》（试行）中典型工业企业选取标准是采用如下两种方法：一是选取当年销售收入或工业产值最高的至少10家典型工业企业；二是按照开发区确定的主导产业类型，每个产业类型中选取销售收入或工业产值最高的2~3个企业。对上述选取的典型工业企业，汇总筛选后，对各选中的企业发放典型工业企业情况调查表。 目前，某地开发区正常运营的企业约有 家，涉及多个产业类型。在典型企业调查工作中，根据开发区确定的主导产业类型，选取每个产业类型中2008年销售收入或工业产值最高的企业2~3名的企业作为调研对象，典型工业企业共选择了10各，具体调查数据详细见表 。 由于地块规划建设管理日常数据库中没包括建筑密度、容积率等指标，为了配合这次评价，某地开发区专门抽调专业人员将所有项目的规划审批档案图纸调出，并在图上量算相关参数，统计各项指标。典型工业企业调查中，从整体来看，2008年经济效益 ，平均利润率 ；但从各企业个体来看，效益差别较大。典型工业企业中有三个为非主导产业类型工业企业，虽然这些企业投产时间不长，目前还没达到成熟生产阶段，但其均为主导产业类型的配套性企业，未来发展前景广大，开发区希望增加对这些企业长期跟踪关注，在适当时候鼓励相关行业入住开发区，故此次评价工作保留三个非主导产业类型企业，作为典型工业企业的有机组成部分。 表 开发区典型工业企业情况统计表 调查项目 典型企业10家 基本情况 企业名称 企业地址 行业类别 行业代码 投入情况 预计总投资 （万元） 实际完成投资 （万元） 企业人数 （人） 产出情况 工业产值 （万元） 销售收入 （万元） 利税总额 （万元） 用地情况 批准用地总面积 （公顷） 其中： 1.厂房及配套用地面积 2.企业内部行政办公及生活服务设施用地面积 3、厂区内部预留地面积 4.露天堆场、露天操作场地面积 建设情况 总建筑面积 （万m3） 容积率 建筑基底占地面积 （万m3） 建筑密度 （%） 表 开发区典型工业企业用地效益 典型企业 行业类别 地价投入（万元/公顷） 地均产出（万元/公顷） 现状值 国家标准 比值 开发区工矿仓储平均水平 比值 现状值 开发区工矿仓储平均水平 比值 从用地效益上看，成熟型企业投入较大，其相对产出也加大，呈现正相关关系。该类型企业均为某地开发区主导产业 。发展型企业，前期投入较大，产出还相对为体现，主要为配套性非主导企业，今后应对其评价工作持续进行。 （五）典型工业企业用地强度分析 典型工业企业用地强度主要是计算每个典型工业企业的容积率、建筑密度、建筑系数，及其与国家标准和开发区工矿仓储用地平均水平的比值。 根据《福建省工业项目建设用地控制指标》，单个工业项目或单项工程及其配套工程在土地利用上的规定，控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、生产服务设施用地所占比重、绿地率构成，工业项目建设用地必须同时符合五项指标。其中，工业项目的建筑系数应不低于30%，所需生产服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，项目绿地率一般不超过20%。 根据《关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知》（国土资发[2008]24号）中规定，用地强度控制指标由容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率四项指标构成。工业项目建设用地必须同时