万科英里花园物业管理服务方案.docVIP

万科17英里花园 物业管理服务方案 深圳市万科物业管理有限公司 目 录 17英里花园项目概况 …………………………………………………… 2-2 顾客群特点及需求分析 …………………………………………………… 3-3 17英里花园物业管理服务模式 ……………………………………………… 3 -10 17英里花园人员配置方案 ……………… …………………………… 11-20 17英里花园物业管理整体设计 ………………………………………………20-26 17英里花园财务分析方案 ……………………………………………… 26-27 一、17英里花园项目概况 万科17英里花园位于龙岗区溪涌村东侧泥壁角，项目三面环海，一面背山，属海边坡地类型，总占地面积67,571㎡，总建筑面积49351.18㎡内。项目依山而立，面山景观线长500余米；三面环海，海岸线约长达622米；景观资源极其丰富，动静结合。 该项目规划以别墅为主，辅以两栋高层公寓，定位为一个具有高度私密性的滨海度假豪宅。 二、顾客群特点及需求分析 随着WTO及对外开放情况，外地、外籍商户本地度假、短时居住需求逐步增加，溪涌项目确定以罗湖、福田人士、珠三角地区的潮汕人、香港人及外地、外籍成功商人作为目标市场，购买居住目的以度假为主。意向客户群具体特