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保障性住房建设市场研究 住房保障是各国政府都十分关注的重大民生问题，有其共同性的一面，但因所在国国情的不同，具体实施的政策措施又各具特点。中国未来的保障性住房发展建设可以借鉴国外成熟的保障性住房市场建设经验，因此我们对各国的保障性住房的特征和发展情况分析比较如下： 一、国际保障房情况 1981年4月在英国伦敦召开的“城市住宅问题国际研讨会”上通过的《住宅人权宣言》指出，一个环境良好、适宜于人的住所是所有居民的基本人权。20世纪初以来，“人人享有适当的住房”，，，，，；，，，25%以上的部分由政府补贴。 2、住房金融支持。由联邦全国抵押协会、政府全国抵押贷款协会和联邦住宅抵押协会为中低收入家庭提供购房贷款。同时，，，，，， 3、对购买自有住房实行税收减免。对使用抵押贷款购买公共住房的中等收入者，，，， 4、住房租金补贴。家庭收入为居住地的中等收入80%以下者均可申请住房租金补贴，25%支付租金， 5、老人住宅。老人住宅分公立老人公寓和私立老人公寓，，； 6、多管齐下的立法保障。美国政府先后通过了《住房法》、《城市重建法》、《国民住宅法》等，1946-1969 年间大规模的兴建保障住房，并补贴私有住房建设，保障性住房占住房总量的比例一度曾达到58%。国外部分国家的保障房政策变迁与市场变化情况如下表： 国家 保障房政策 市场占比 英国 1946年以前，限制租金和小规模保障