房地产投资项目经济价指标及其计算.docVIP

房地产投资项目经济评价指标及其计算 一、静态指标及其计算 对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估， （一）投资利润率 投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投 投资利润率＝ （510） （例如20％），当投资方案的投资利润率高 例如，某项目的总投资为500万元，其年平均销售利润为146万元，则该项目的投资利该项目的投资利润率为： 100％29.2％ 20％，则可接受该投资方案。 投资利润率对于快速评估一个寿命期较短项目方案的投资经济效果是有用的指标；当项 投资利润率法主要有以下优点：（1）经济意义易于理解，净利润是会计人员较为熟悉的（2）使用简单、方便；（3）考虑了投资寿命期内所有年份的收益情况。其主要缺点在（1）没有考虑资金的时间价值；（2）由于净利润只是会计上通用的概念，与现金流量有 （二）投资回收期 投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时 式中 为投资回收期；为现金流入量；CO为现金流出量；为年的净现金 投资回收期可根据现金流量表（全部投资）中累计净现金流量计算求得。其计算公式 （5－11） 求出的投资回收期与行业的基准投资回收期比较，当时，表明项目投资 例如，甲乙两方案前5年的净现金流量如表56所示，求这两个方案的投资回收期，从甲方案计算所得为：（年） 由于甲方案各年净现金流量为年