新一轮宏观调控下房地产企业的经营策略研究——以莱茵达置业股份有限公司为例.pdf

中文摘要 当前国家的宏观调控已经由抑制需求逐步转向增加有效供给的政策取向，直面 旺盛的市场需求，通过供求的平衡从根本上解决房价问题，同时加大中低收入家庭 的住房建立力度，保障居民的居住权。尽管宏观调控取得了一定成效，但仍然存在 供给结构不合理、部分城市房价涨幅偏高的问题，为了实现供求总量基本平衡、保 持房价稳定、保障老百姓基本住房需求的调控目标，可以预期下一阶段房地产市场 仍然将面l临偏紧的货币、财政政策和产业政策，同时随着政府增加有效供给政策的 实施，土地政策将会保持稳定，中低价位住宅的用地将会明显增加。 我国城市化进程的不断推进，经济的快速发展，人民生活水平提高，住房需求 将不断释放，我国房地产业仍然有较大的发展空间，同时宏观调控的一系列政策改 变了房地产业的产业环境，使得房地产业竞争将更加激烈，一些实力不济的中小型 房地产开发企业面临洗牌，房地产业集中度将进一步提高，市场进一步向理性回归， 房地产品牌在竞争中的作用日益增强，有实力的房地产开发企业将继续跨区域的开 发和经营。 当前的宏观调控使得房地产业发展环境发生了很大的变化，资金紧张、土地难 拿、销售放缓，房地产开发风险大大增加，竞争也将逐步加剧和升级。改交了房地 产业的经营价值链，经营价值链的各个环节的