房地产绿色低碳转型.pptVIP

本次房地产调控的背景因素 经济层面 ——GDP：经济增长过快一季度GDP增速达11.9%，房地产投资过热，首当其冲； ——流动性：2009年宽松的货币政策下货币投放过多，其它产业资金快速流入房地产，对其结果必然形成通胀压力，势必要先从房地产收缩流动性； ——金融风险：房价过快上升刺激投资炒房, 推动资产泡沫，带来金融风险； ——调结构：房地产在经济中的比重过高，形成投资结构失衡，对其他产业形成挤出效应，不利于产业结构调整，房地产应适当退出，给调结构留空间； ——促改革：房地产土地制度、房产税征收、农村土地流转、小产权等体制性问题急需提上日程。 本次房地产调控的背景因素 社会层面 ——稳定社会：房价连续14个月上涨过快超出普通居民支付能力，引起社会不稳和民怨； ——保民生：保障性住房长期缺位，需要调整住房结构保民生； ——城乡一体化协调发展：未来城镇化与房地产需要协调发展。 本次对房地产的调控势在必行！ 本次调控的效果和问题 房地产行业发生明显变化： ——投资不减，转投商业地产，新的经济开发区，工业地产以及成长型的二线城市； ——开发商调整战略目标，资金充裕的开发商仍然逢低拿地，弯道超车，以迎调控后发展。大型企业平衡住宅开发和商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制。 国民财产性收入面临缩水 ——目前国民持有住房总值约为80万亿，股市市值约为28万亿，一旦房价大幅