五指山市土地简报.pptVIP

五指山市土地考察简报 目录 第一部分：城市发展及房地产市场整体概述 第二部分：周边情况分析及重点个案研究 第三部分：考察建议 1、城市概括及经济发展 城市概况 区位：*五指山位于海南岛中南部腹地，是海南岛海拔最高的山城 。东南邻保亭县，西接乐东县，北连白沙县和琼中县。是海南省中部少数民族的聚居地。 交通：五指山为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。 * 海榆中线贯穿全境，是五指山市的交通干线，使得北上省会海口车程不足3小时，南下海滨城市三亚车程仅有1个半小时。 *五指山通用直升机场正在建设中，机场通航后将建成五指山至岛内各主要旅游景点和城市的航空网络 气候： *空气纯净、含氧量高。五指山地区生态系统保持完好，空气自净能力强，经科学监测，空气中的二氧化碳浓度值、氮氧化物检验植，均低于国家下限标准,每立方厘米8000个负氧离子，空气纯净无粉尘,号称“海南岛之肺”，拥有“天然大氧吧”和“生态大花园”的美誉。是避暑避寒、观光、疗养、康复、度假的胜地。 1、城市概括及经济发展 城市经济近期发展 2011年，全市共接待旅客60万人次，同比增长16.5%，过夜旅客40完人，同比增长25% 。 全市完成生产总值135086元，同比增长18.9 %，全市总人口10.7万人，其中农业人口5.7万人，市区人口5万人。 主要面对客户为来自内地省份以度假、养老为主要需求的候鸟一族，多以老人为主，市场较小。 2011年度，五指山房屋销售面积完成27.48万平方米，同比增长1.4倍。2010年销售均价达7000元/平方。 1、城市概括及经济发展 产业资源 近年来，五指山市立足实际，更新观念，抢抓机遇，全力奋进，经济社会发展都取得了长足的进步。2010年，面对国际旅游岛的机遇和挑战，五指山从自身的条件和优势方面，主动融入三亚的旅游经济圈，政策方面给予大力支持与良好的引导。 （1）旅游产业 五指山市作为中部的核心生态保护区，也是建设国际旅游岛的重要旅游城市之一。2010年五指山市将通过一揽子计划将旅游产业培育成该市的经济支柱。 （2） 特色农业 五指山有全省最大的林业生态资源、森林旅游资源，有全国最大的南药资源。省政府正在积极调整优化农业经济结构，实施加快橡胶发展计划、花卉产业计划、南药发展计划、冬季瓜菜计划，形成以橡胶为主导的五指山特色农业产业。 （3）房地产业 五指山市房地产市场目前还处于一种刚刚起步的高速膨胀阶段，依托距三亚仅80多公里，房价不到三亚的四分之一的优势，吸引大批的国内养老养生优质客户前来体验。房地产发展为整体区域经济作出的贡献正在凸显。 2、城市建设及规划发展 城市总体布局 五指山市下辖冲山镇、南圣镇、毛阳镇、番阳镇、水满乡、畅好乡和毛道乡7个乡镇。 2、城市建设及规划发展 城市发展方向 1、五指山国家级热带雨林风景区2、南圣河防洪与开发建设工程3、五指山山地高尔夫球场4、五指山国家重竞技体育训练基地5、龙洞水库6、五指山革命根据地纪念园7、水满黎峒大观园8、五指山珍贵乡土树种苗木培育基地9、五指山市教育文化商贸中心城10、五指山生态住宅小区 3、房地产市场总体发展状况 4、土地资源状况 已出让土地情况分析 自2011年1月至2012年4月 五指山市住宿餐饮用地成交均价35万/亩，楼面价约1082元/㎡ 据息，区域内一年用地规划2000亩，建设用地900亩 2011年-2012年四月五指山市主要土地出让情况如下： 4、土地资源状况 未来发展用地主要发展方向 在海南国际旅游岛规划纲要获批的背景下，2011年8月《五指山市旅游发展总体规划》(以下简称《总规》)也获得了审批通过，《总规》中将五指山的旅游产业总体定位为：国际山地生态休闲养生度假旅游地;中国著名的热带雨林生态旅游地;海南民族民俗文化旅游地。相应地形成三大拳头产品体系：雨林生态旅游产品、民族文化体验产品、休闲养生度假产品等三大旅游产品体系，抢先弥补岛内旅游市场“海热山冷”、“冬热夏冷”、“玩水不游山”的缺陷。 1、地块调研内容分析 地块主要经济指标 1、地块调研内容分析 本地块所在区域位置 1、地块调研内容分析 本地块周边情况图片 1、地块调研内容分析 地块现状分析 1、地块调研内容分析 周边配套分析 2、重点个案 2、重点个案 1、土地获取方式 所有权 目前土地所有权归海南五指山旅游开发有限公司，土地证颁发时间2011年。 土地现状 土地现状为生地，被树林覆盖，不需要拆迁。 注意事项 本地块在《五指山风景名胜区总体规划》建设用地范围内，目前《五指山风景名胜区总体规划》尚未通过评审。地块建设规划指标以《五指山风景名胜区控制性