西安市城南区普通住宅市场运行情况.docVIP

城南区普通住宅市场运行情况 西安房地产信息网数据研究中心数据显示：6月份，城南区普通住宅共成交292242.42平方米，环比上涨3.08%，同比上涨47.37%。相比之下，本月城南区普通住宅销量依旧抢眼，这与开发商在6月增加推盘和加大优惠促销不无关系。 5.2.1.1 城南区普通住宅面积段分析 单位：套 50以下 50－70 70－90 90-110 110-130 130-144 144-180 180-220 220-260 260以上 2013.05月 186 309 454 503 291 257 249 110 50 75 2013.06月 226 213 379 455 562 349 285 76 30 26 占比变动（%） 1.20% -4.25% -3.71% -2.76% 9.89% 3.07% 0.93% -1.51% -0.86% -2.02% 从城南区普通住宅面积区间段月度走势情况可以看出：6月份，110-130平米刚改户型成为客户的首选房源，该户型区间段成交562套，占全市销量比重的21.61%，占比上涨了9.89%。其次为90-110平米区间段，成交455套，占比17.49%。总体而言，110-144平米户型区间销量占城南总销量比重的近四成。 当下，随着国五条政策的发力、高性价比房源的入市及部分房企促销力度的加大，众多置业者将置业目标瞄向“一步到位”的三室及四室户型，致使本月中大户型的占比变动情况大都呈现上涨态势。 5.2.1.2 城南区普通住宅价格段分析 单位：套　 小于3500 3500-4000 4000-4500 4500-5000 5000-5500 5500-6000 2013.05月 60 59 73 67 73 87 2013.06月 47 28 41 41 329 230 占比变动（%） -0.6% -1.3% -1.4% -1.1% 9.7% 5.3% 单位：套　 6000-6500 6500-7000 7000-7500 7500- 8000 8000- 10000 大于10000 2013.05月 131 355 418 344 508 309 2013.06月 161 366 315 276 546 221 占比变动（%） 0.9% -0.2% -4.7% -3.2% 0.5% -3.9% 从城南区本月普通住宅各价格段销售套数分布图可以看出，6月份，销量最好的是8000-10000元/平米价格段，共成交了546套，占总销量的14.07%，其次为6500-7000元/平米价格段，共成交了366套，占总销量的12.65%，其中5000-5500价格段占比增长近10个点。从典型成交楼盘来看，曲江明珠以绝对优势的价格成为本月城南的销冠，可见该价格段相比其他城区相等的价格段，城南市场以其成熟的配套优势及发展潜力博得了更多购房者的认可。 5.2.1.3 城南区普通住宅购房人群来源分析 本市 本省其他地区 外省市 境外 2013.05月 2260 140 83 1 2013.06月 2321 162 118 0 占比变动 -1.75% 0.59% 1.20% -0.04% 从城南区普通住宅购房人群统计情况来看：6月份，城南区本市购房人群所占比例为89.23%，占比变动环比下滑1.75%，其中外省市的购房人群所占购房人群比例变化较大，较上个月上涨1.20%，而本省其他地区购房者比例变动甚微。总而言之，6月城南本省购房者所占购房人群比例超过95%，外省及境外还不足5%。 5.2.3 城区营销情况 销售优惠 曲江紫金城将优惠进行到底 全款96折另减8万 首付3.8万 紫郡长安邀您入住成熟居住圈板式现房 南湖旁珍品大户型 曲江兰亭清盘团购全款优惠5个点 曲江管委会旁金地翔悦天下 名仕风8000开售不差钱你就来！ 城南友谊东路居住圈望城国际公馆将文艺范进行到底 团购钜惠交3000抵50000 宏信国际花园25至183平丰富房源精装7779元起 挑战高价神话 紫郡长安，新推中央院墅组团，全现房、小高层，户型面积37-139平米，均价7600元/㎡，三房首付15万，一室首付3.8万，两室首付7.9万，交房预计2013年12月31日。另在售青年公馆A1号楼，户型面积36、47、80、99平米，均价7100元/平米，交房预计2013年12月31日；在售房源均可享全款98折，按揭99折优惠；D5纯板实景现房130平，均价7500元/㎡。 金地西沣公元，10#楼、13#楼已于6月29日开盘，房源面积75、89、108平米，价格7800-9000元/平米，预计交房时间为2015年年底。另在售5#楼、6#楼、7#楼，房源面积75-146平米