我国房地产市场的现状及未来发展趋势.pptVIP

我国房地产市场的现状及未来发展趋势 ???3、紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大 各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大 ?4、市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场 一，土地制度方面监管的加强， 二，信贷紧缩，资金缺乏有效的资金来源， 三，房价下跌和成交量紧缩 四，利率提高。 五，一些中小房企不具有品牌竞争力。 六，大型房企更具有实力进行价格战。 ?1.市场发育不良，泡沫化程度较高 2.供需结构失衡 ???? ?3.房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险 ?4.房地产市场秩序混乱 我国房市的主要问题 ?1、房价过高，涨速过快 为什么要调整? 我国的房地产业进入一个新的周期，伴随着住房市场化、货币化的深化、城市化的不断推进、人均收入的不断提高和对外开放的扩大，使得我国住房方面的需求极大被释放，进而使我国的房地产投资额、建设面积和房价也大幅上升。 2.房市的专项调控政策和宏观紧缩政策 房地产供应在短期内增加，供求关系发生反转 。我国为防止经济增长偏快转向过热、防止由结构性通货膨胀转向全面的、较高的通货膨胀，同时为调整房市结构 。 ????3、美国次贷危机的爆发改变了我国房市的预期 一，改变了政府的预期 二，改变了金融机构的预期 三，改变了投机者的预期 四，改变了房地产开发商的预期 ????4、近期我国已进入此轮房市周期的下行轨道  我国的房市自20世纪90年代以来大概是五年一个周期。此轮周期始于2004年初，并于2007年达到波峰。目前已进入此轮周期的下行轨道，而且还有进一步下探的空间 。 ??1、我国房市已进入调整期，但不会崩盘 房地产的未来走向 一，房地产是我国的支柱产业，政府不允许房价崩盘。 ?二，我国房价价格偏离幅度不大，决定其跌幅有限。 ??三，我国经济的基本面未变坏，支持房价的诸多因素 仍然存在。 四，从我国历次的房市周期和其他国家的房市周期来看，此轮调整的时间大概为两年。 ????2、我国房市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好 ?一，人口因素。即随着人口的增加，对住房的需求就会增加，从而促进房地产业的发展。 ??二，收入因素。即随着人们的收入的增加，人们对住房的结构、住房大小、舒适度、环境等都会改变，从而促进房地产业的发展 三，城市化因素。即随着一国城市化的发展，房地产业也会得到很大的发展，城市化的过程就是一国房地产业快速发展的过程。 3、我国房市其他方面的趋势 ???（1）价格会逐渐趋于合理 ????随着泡沫不断得到挤压、行业竞争的加强、国家宏观调控的进一步成熟以及购买者理性的增加，我国房市未来的价格会逐渐趋于合理，房价收入比进入一个可维持的空间。 （2）供需结构会得到优化 ????一是高档住宅的比重会有所下降，经济适用房和廉租房的比重会上升； 二是供求失衡的状态会有所改善，供求的匹配程度会得以提高。 （3）市场秩序会逐渐改善 ????在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发公司的行为会逐渐规范；各种中介组织也会逐渐地发育、壮大和成熟起来，其行为也会得到规范；相关制度建设也会逐渐得以改善。 （4）市场集中度会得以提高 ????随着拿地、政府调控、行业竞争的加强、银行贷款的收缩等原因，一些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场，或被其他大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会得以提高。 （5）政府行为会得以规范 随着政府自身制度建设和监管的加强，随着公民主权和民主的推进及法制、舆论的建设的完善以及产权的明晰，政府?（尤其是地方政府）及其官员在土地交易、城市拆迁、项目开发等过程中的腐败等机会主义行为会逐渐得以规范。