关于丹东近8年房地产价格变动调查报告.docVIP

关于丹东近8年房地产价格变动的调查报告 一、丹东城市概况 1、地理位置丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚的中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，是中国万里长城的最东端起点和中国万里海疆的最北端起点，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。市情简介 丹东，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市，是一个国家级边境经济合作区，是中国最大最美的边境城市。是中国也是亚洲唯一一个，同时拥有边境口岸，机场，高铁、河港、海港、高速公路的城市。行政区划　 截至2008年1月14日，丹东市辖3个市辖区、1个自治县，2个县级市。共60个镇，4个乡，24个街道办事处，183个社区，655个村。　丹东市　总面积15222平方千米，总人口242万人。 振兴区89平方千米，人口38万元宝区81平方千米，人口18万振安区664平方千米，人口19万新城区61.8平方千米 人口40万（预计）凤城市 5513平方千米，人口58万东港市　面积2445平方千米，人口64万宽甸满族自治县 6115平方千米，人口44万国门湾 93平方千米，人口60万。自然环境 　丹东年平均气温为6.8-8.7，丹东降水量较多，地区江河密布，主要有鸭绿江水系、大洋河水系和沿海水系人均水量是全国人均水量的1.5倍。丹东地区是辽东山地丘陵的一部分，属长白山脉向西南延伸的支脉或余脉以山地和丘陵为主，丹东市森林覆盖率达66% 高端楼盘一览：4000~~~7000元（金海江畔国际，金地水岸豪庭，鸿润绿江华府，宝隆大厦，金叶东方明珠，SK俪江国际，富隆世纪佳苑，华盛名仕庄园， 华盛玫瑰港湾，太阳大厦，太阳财富中心，聚隆城市中心公园?，江景之都），此类楼盘均位于市区靠鸭绿江的优越位置。 中档楼盘一览：3000~~~4000元（宏堃书香苑，铁道锦江佳园，东升御景苑，金地伊山风景，金地和谐家园，金地九江公寓，瀚星紫光福郡，正大清华苑，鑫泰林江名城，九豪富贵山庄，万达德龙家园，国泰书香府第，博泰幸福时光，锦汇福源，保利锦江林语，昌隆知春园，海燕馨居，天诚佳园，昊润丹景俪城，昊龙公寓，锦绣华城），此类楼盘多位于市区内，位置相对较好，周边配套完善。 普通楼盘一览：2200--3000元（方齐绿丹江苑，东建雅紫佳园，鑫利达东平嘉苑，锦江绿云嘉园，长隆家园，丹建馨园，益荣佳园， 东皇国际城，鑫欣丽园，亿泰御鑫源，银杏佳园，天宇佳园，黄金沁园，双兴山水龙城，东方枫景?），此类楼盘多处于市区边缘位置，楼盘品质、景观、配套相对一般。? 2、丹东商品住宅销售价格分布 丹东目前楼盘销售以3000-4000元/平米为主，此价格区间占44%。 3、丹东在售楼盘非住宅类产品售价及价格分布 4. 交通运输 丹东具有沿江、沿海、沿边“三沿”优势，与朝鲜半岛有300公里的边境线，丹东铁路距平壤220公里，距首尔420公里，是连接日本下关、韩国首尔、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的重要组成部分。丹东港距韩国的仁川港仅245海里，是联结韩国、日本十分便利的海上通道。被称为“21世纪伟大壮举”的国际大通道，计划从东京起，通过正在兴建的“日韩海底隧道”，穿过朝鲜半岛，从丹东进入中国，过南亚、中近东，到莫斯科，直达英伦三岛。建成后，将大大加强丹东作为大通道东大门的战略经济地位。丹东将成为中国及欧亚大陆经陆路、海路与日本、朝鲜半岛开展经贸合作的重要城市。? ??铁路：丹东境内有铁路线260公里，主要有沈(阳)-丹(东)?线和风(城)-上(河口)线两条铁路，丹东站是沈丹铁路的终点站，经鸭绿江大桥与朝鲜民主主义人民共和国的铁路相接，北京──平壤、莫斯科──平壤的国际联运列车，经丹东出入国境。丹东有通往北京、青岛、齐齐哈尔、哈尔滨东、沈阳、大连、山海关、和龙、长甸的快速、直快、普快和普客列车12对，客运量达16200多人次，为往来丹东的旅客提供了方便。大连——丹东和通(化)──丹(东)铁路（全长207公里），形成的北起黑龙江，南至辽宁大东港的长1490公里的铁路新干线（即东边道）,加强丹东与东北内陆地区的联系，促进丹东经济发展。同时，沈阳——丹东的客运专线已经被国家发改委批准建设，届时，沈阳一小时交通圈将丹东纳入其中。? ??公路：丹东已被正式确定为国家区域性公路运输枢纽城市。丹东已成为国家二类公路主枢纽城市之一。丹东地区公路四通八达，纵横交错，鸭绿江大道2006年8月底竣工，丹东到东港的城际间干道多达4条。经丹(东)-?本(溪)高速公路可直通沈阳，丹大高速公路也已建成。丹东-海城、丹东-通化高速公路，正在建设中。???水运：丹东市面江临海，水运方便，丹东港位于鸭绿江口西岸，是中国大陆海岸线最北部的水陆中转联运港，也是中国14个沿海开放港