控制性详细规划-编制方法与技术.pdfVIP

第2讲 控制性详细规划 第2讲 控制性详细规划 ——编制方法与技术 ——编制方法与技术 罗震东 博士 副教授、注册规划师 zhendongl@ 1 一、控制性详细规划指标的确定方法 控制性详细规划控制指标一览表 编号 指标 分类 注解 1 用地性质 规定性 2 用地面积 规定性 3 建筑密度 规定性 4 容积率 规定性 5 建筑高度/层数 规定性 用于一般建筑/住宅建筑 6 绿地率 规定性 7 公建配套项目 规定性 8 建筑后退道路红线 规定性 用于沿道路的地块 9 建筑后退用地边界 规定性 用于地块之间 10 社会停车场库 规定性 用于城市分区、片的社会停车 11 配建停车场库 规定性 用于住宅、公建、地块的配建停车 12 地块出入口方位、数量和允许开口路段 规定性 13 建筑形体、色彩、风格等城市设计内容 引导性 主要用于重点地段、文物保护区、历史街 区、特色街道、城市公园以及其他城市开 敞空间周边地区 2 1、城市整体强度分区原则法 根据微观经济学区位理论，从宏观、中观和微观三个层面，确定城市开 发总量和城市整体强度 （即核心指标建筑密度和容积率），建立城市强 度分区的基准模型和修正模型，进行各类主要用地的强度分配，为确定 地块容积率、制定地块密度细分提供原则性指导 基准模型遵循微观经济学效率原则，以交通区位、服务区位和环境区位 作为密度分区基本影响因素，按照各因素空间格局和影响权重将城市空 间划分为若干基准密度分区 修正模型则是在效率原则基础上，引入生态原则 （生态敏感地区）、安 全原则 （不良地质地区）、美学原则 （城市设计形态考虑）或文化原则 （历史保护地区）等等来修正基准模型形成修正密度分区 3 2、人口指标推算法 通过总体规划或分区规划确定的分区人口密度和地块环境容量等来确定 规划区内的规划人口总量，并以人口总量和人均用地指标的乘积来推算 地块内的建筑总量，从而确定该地块的容积率的方法 环境容量推算法对于城市老城区、生态敏感区、历史文化保护地段及基 础设施受限区较为适用，根据城市中这些特殊地段的最主要限制因素 （ 人口密度）来确定地块的建设强度指标，把城市建设强度限定在较为合 理的范围内。此法计算比较简单，但指标确定因素较单一，综合适应性 不强 分区人口密度推算法适用于城市中上位规划内容明确且切合实际、地块 功能以居住为主的地区。此法资料收集简单、计算简易，但对上位规划 依赖较强，对新情况适应性不高，且只适用于以居住为主的地块