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五、度假公寓区 蓝楹湾度假公寓 欢乐海岸项目西区占地面积约13.5万平方米，南临滨海大道，北接白石路，水岸蜿蜒曲折，与心湖水面形成环抱之势。区域以风格独特的高端休闲度假公寓为主，公寓总建筑面积约3.9万平方米，并设有各种顶级配套设施。可居住，可做企业会所。 建筑面积400-1000m2的93套公寓，40年产权的旅游地产，只可租赁，不出售.酒店式公寓管理.只有华·会所的会员才有资格租赁这些公寓,目前基本全部租完,预计12年底才能开放使用。 * * * 欢乐海岸项目概述 欢乐海岸位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。 欢乐海岸 欢乐海岸区位概述 欢乐海岸隶属深圳福田、前海双中心中核，紧临深港西部通道和深圳湾口岸，与香港隔海相望。项目南邻滨海大道，是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点；北靠华侨城城区生活圈及主题公园群；东接福田金融、政务、文化、居住圈；西面为滨海高尚住宅区，衔接前海中心区。商业价值值得期待。 欢乐海岸立体交通 欢乐海岸北临深南大道，南接滨海大道，西邻沙河东路、沙河西路、深港西部通道，东依侨城东路，白石路横贯其间，商圈路网通达全城。 距广深高速约5分钟车程，距深圳湾口岸约10分钟车程，距深圳机场约25分钟车程；规划中的滨海交通枢纽总站与项目比邻而建，深圳地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两条城际快线，无缝对接深港澳及珠三角区域。 欢乐海岸设计团队 购物中心及SOHO建筑设计:美国LLA+深圳市建筑设计研究总院 SOHO室内设计：MQ 曲水湾建筑设计：美国LLA+深圳市建筑设计研究总院 景观设计：美国SWA事务所+深圳市北林苑景观及建筑规划设计院 购物中心室内设计：美国LLA+姜峰室内设计有限公司 旅游信息中心及地景式建筑设计：朱锫建筑设计咨询公司+深圳大学建筑设计研究 OCT创意展示中心设计：朱锫建筑设计咨询公司+中建国际（深圳）顾问有限公司 华·会所设计：理查德·迈耶(RICHARD MEIER) +深圳市建筑设计研究总院 商业和娱乐评估咨询：美国ERA 创意设计型酒店室内设计:澳大利亚室内设计:澳大利亚LAYAN+深圳市文格室内设计有限公司 灯光设计：美国BLISS FASMAN 大型多媒体水秀：法国ECA2 大型景观喷泉概念创意：美国WET DESIGN 物业顾问：第一太平戴维斯 欢乐海岸开发启示 华侨城集团于2003年，零地价从政府拿到土地，该土地原为政府用地；2008年开始打桩；2011年9月1日，一期曲水街开始试运营。 目前项目以西的地块，是政府规划的总部基地，目前仍未动工修建。其规划设计的时间长，与零地价拿地，企业自身的运营能力和政府密切关系紧密相关。 总结：政府和开发商共赢的模式，开发商零地价拿地，实现自己的品牌价值和开发目标；政府利用开发商成熟的商业项目提升区域价值，为今后附近片区的土地加价。 欢乐海岸营销定位启示 宣传口号：给欢乐一个海岸 卖点： “第六代城市综合体”：以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，形成商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合。 新鲜的娱乐体验：水秀剧场利用心湖的天然优势，给游客全新视觉体验，丰富夜晚的园区内的生活； 海洋奇梦馆和麦鲁小城给孩子一个休憩，游乐和学习的场所，寓教于乐。 “做足文化”：试营业后不久，就举办了“欢乐海岸城市风雅文化节”，其中包含“水岸 风情 美食”，“不一样的深圳”——2011深圳国际旅游文化开幕晚会，湿地守护者招募计划，驾驭自由之梦——世界名车户外深度体验之旅等一系列的活动，都是很好的宣传活动。 欢乐海岸规划概述 一、华侨城湿地公园 1.华侨城湿地 二、欢乐海岸购物中心 2.万豪行政公寓 3.蓝楹国际商务中心 4.欢乐海岸购物中心 5.OCT创意展示中心 6.OCT创意广场 三、曲水湾 7.曲水街 8.蓝汐酒店 9.欢乐海岸中影国际影城 四、椰林沙滩公园 10.OCT狂欢广场 11.深圳市旅游信息中心 12.欢乐海岸水秀剧场 13.欢乐海岸音乐沙滩 五、度假公寓区 14.华·会所 15.蓝楹湾度假公寓 一、华侨城湿地公园 二、欢乐海岸购物中心 三、曲水湾 四、椰林沙滩公园 五、度假公寓区 欢乐海岸规划详述 一、华侨城湿地公园 华侨城湿地位于欢乐海岸项目北区，是中国唯一地处现代化大都市腹地的红树林湿地。占地面积约68.5万平方米，拥有2万多平方米红树林景观，是国家二级保护鸟类黑脸琵鹭等数十种珍稀鸟类的繁殖栖息地。 亮点项目：?1.鹭岛：鹭岛位于碧波荡漾的心湖中