我国住宅成品化发展模式地研究.docVIP

重庆市江北区城乡建设委员会 王鹏 摘要：住宅成品化是住宅产业化的必经阶段，也是实现节能省地环保的可持续建筑的重要条件。当前，国家从政策层面大力推动住宅成品化，但进程仍显缓慢。本文总结了我国住宅成品化发展现状，分析了我国推进住宅成品化存在的问题，提出了快速推进我国住宅成品化的发展模式，为国内其他城市提供了可借鉴的发展框架。 关键词：住宅成品化；标准化；一体化；发展模式 ? 一、引言 20世纪80年代我国逐渐探索住房商品化，90年代起毛坯房就成为住房交付的主要形式，虽然毛坯房的大量生产极大缓解了住宅供应压力，但这种粗放的、技术落后的建筑生产方式不利于住宅产业的发展。1999年国务院下发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，明确要求住宅上市要求一次性装修模式，避免二次装修造成的负面现象。部分省市开始试点工作，并取得了一定成效，但是从全国来看，毛坯房仍然占主导地位，如何合理有序推进我国住宅成品化成为当务之急。 二、我国推广住宅成品化存在的问题 1.推行机制存在的问题 政府作为规范成品住宅的主体，在成品住宅的推行中存在若干问题：一是成品住宅相关制度不健全。目前，我国在成品住宅产品设计标准、施工技术标准、监理验收标准、成品住宅使用服务标准等方面的缺少相应规章细则。二是地方政策未建全。国务院、建设部出台相关实施制度，但一部政策的出台并不能代表全国推行，各级地方政府在住宅成品化方面的