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第三章 住宅小区的规划设计分析 3．1城市高层住宅的设计原则 高层住宅开发与城市环境是一种相互依赖、相辅相成的关系；高层住宅作为城市环境的组成模块，正在不断的影响着城市环境、城市景观和城市空间，而良好的城市环境又赋予高层住宅以充满生命力的存在空间；反之，高层住宅将不可避免的产生诸如建筑密集、绿地不足等问题，影响城市环境和居民生活质量，必将使高层住宅逐步丧失作为居住空间的有利条件。如何处理好高层住宅开发与城市环境的关系，实现开发的经济效益与城市环境、社会效益相结合，是一个日益迫切的课题。 1. 可持续发展的要求 可持续发展来源于生态学，指的是对于资源的合理利用永续作业的一种管理战略，如何将社会资源中合理的部分吸收，使得生态资源不被破坏，而新成长的资源数量足以弥补所获取的数量。随着人们对自然生态平衡的需要，城市和建筑都日益强烈的提出适应可持续发展的要求，“绿色建筑”和“可持续建筑”在建筑界日益得到重视。英国建筑师N54=3 和O6D5; 3? 所著的《绿色建筑为一个可持续发展的未来》一书给绿色建筑制定了六条准则：!存储能源；运营结合气候；#最少利用新资源；$尊重使用者；%尊重场地；整体接近自然。其中对目前高层住宅的开发也有着非常现实的指导意义：要求我们在开发时，尊重城市环境，尊重居民的需求，并提供接近自然生态的生活空间环境。每个住宅开发项目，由于其不同的位置、市场定位等先天条件，在客观上与城市环境形成了一种特定的既矛盾又依赖的关系，如果能够按照可持续发展的要求处理好两者关系，就可以促进城市的生态完善和开发效果的提高，而不破坏城市人居生态环境。 2 住宅环境与城市环境的共生 在我国，从住宅消费的角度说，消费者已经从单纯追求实用住房提高了要求良好的小区居住环境和周边城市环境。建筑师陈世民先生提出：小区中居民享受的环境分为三个层次：大环境，即居住区所在城市环境；中环境，即小区内部环境；#小环境，即建筑物内部环境。住宅环境和城市环境的良性互动就是体现在该“大环境”和“中环境”的相辅相成关系上。由于高层住宅的容积率高，是一种高密度的建筑形态，聚集了大量的人流、车流，集中的反映了居民对城市居住环境的要求和住宅建设中可能出现的问题。城市环境改善与住宅开发的协调在此尤其重要：一是通过城市宏观规划的技术手段来缓解高密度住宅开发的压力，提供良好的城市环境；二是在住宅开发的同时，适当对城市局部环境进行改造，这也是提高城市片区环境质量的有效途径之一。 3住宅开发的效益概念 城市是一个集人口、经济、交通等多元社会问题于一身的矛盾载体，它需要不断解决这些矛盾，平衡各种利益。具有商品特征的高层住宅开发最终追逐的是经济效益。在市场经济时代，住宅建筑的商品特征明显突出，开发成本与销售效益对设计起着制约作用。但是，随着市场规模和竞争的加剧，越来越多的投资者正在转变着对效益概念的理解：在追求经济效益的同时，社会效益和环境效益同样不可忽视。许多实例证明：没有社会、环境效益的开发，就不可能产生经济效益。而优秀的住宅开发，在产生经济效益的同时尽可能充分的体现出对城市、人、环境的尊重，而开发者也将得到市场的认可回报。因此，住宅开发追求的是综合效益的最大化，即经济效益、环境效益和社会效益的统一，而不是单纯的经济效益。 项目开发投资者，决定着项目的规划、设计及建设。要实现项目开发的经济效益，应重视该项目的城市环境效益的实现，尊重社会，合理的改善城市生态环境和利用城市现有资源。因此，在开发的规划和决策时，要引进和使用专业人才和技术。可以预言：未来激烈的商品住宅市场竞争，靠的不仅仅是一个好的创或销售策划，而应强调现场调研和羡慕分析策划等方面的专业化运作， 提高开发的技术含量，为住户创造优美的生活环境并改善周边的城市生态环境，这关系到住宅开发的成败。许多评论认为：目前中国的开发企业平均资本只有几千万人民币，加入%’ 以后，将面临国际巨资的挑战。我们认为在资本竞争的后面，还将有更激烈的专业运做和人才的较量，这就迫切要求投资者提高自身素质，增强房地产开发的环境意识，拓宽开发视野。如有些国内地产公司已成立了建筑研究中心或者技术中心，为住宅开发建设提供全方位的研究分析，为项目决策提供了科学依据。 3共同参与———投资者、设计师与政府等的协调 当代著名的城市规划家凯文·林奇多次提出：规划和设计必须和公众参与、地方管理、个人和邻近环境的衔接等相结合。在实践中，他最感兴趣的是环境未来的使用者在项目的形成过程中就能直接参与进来，并多次提出最终是为使用者创造 一个成功的生态环境，而不是设计师、政府或开发公司。开发的成功将最终依靠开发方创造这种机会和环境的能力。在高层住宅开发中，投资者、设计师和政府代表了不同的角色和不同的责、权、利，从住宅开发与城市环境改善的关系来