重庆龙湖西永三期六七组团项目后评估研发.pptVIP

* 西永三期六七组团项目后评估 西永三期六七组团项目后评估 目录 项目概况 设计进度 总平面布置 地下车库 户型设计 完成效果 分供方管理 各部门配合及支持 西永三期六七组团项目后评估 一、项目进度 1、主体结构：2010年9月-2011年5月 2、二次结构：2011年3月-2011年9月 3、外装工程：2011年5月-2011年11月 4、室外工程：2011年10月-2012年1月 5、景观工程：2011年11月-2012年4月 6、开放交房：2012年4月-2012年5月 二、建筑风格：托斯卡纳 一、项目概况 西永三期六七组团项目后评估 分供方： 方案设计单位：上海日清建筑设计咨询有限公司 施工图设计单位：重庆市设计院 设计阶段 方案设计：2010年9月15日 初步设计完成时间：2010年10月15日 施工图完成时间：2010年11月11日 二、设计进度 西永三期六七组团项目后评估 优点 1、充分尊重及利用地形的高差，控制好土方量； 2、不平衡使用容积率，六七组团布置 别墅为主，8组团布置洋房和高层； 3、道路盖板，最大化布置别墅； 4、院落划分最大化，提升产品价值； 不足 1、布置总图图块时未将私家花园纳入，导致出现私家花园不规则，过小，前后院不能连通且有高挡墙； 2、竖向标高处理不到位，后期部分楼栋视线受干扰且条石挡墙立面要处理； 3、总图布置时出现镜像户型，导致后期实施过程出现问题； 4、景观围墙建在用地红线上而不是建筑红线上导致后期验收问题； 三、总平面布置 A户型镜像 A户型 西永三期六七组团项目后评估 反思 1、新项目在总图布置的时候在保证容积率做足的前提下，建议将总图的前后花园在图块中体现，并处理好台地高差，并充分考虑业主在室内的感受； 2、总图布置楼栋时建议楼栋全部做旋转布置，不要出现镜像楼栋，如因特殊原因必须出镜像楼栋的，建议镜像楼栋单独出图； 3、充分解读规划及市政部门的相关规范及地方规定，吃透其对市政配套设施的设置要求； 三、总平面布置 联排端户侧场花园与前场花园无法连通 花园连接通道太过狭窄 西永三期六七组团项目后评估 三、总平面布置 不足 D7院6-21栋，6-23栋及6-22栋与6-24栋之间楼间距只有6米且山墙面餐厅开窗，视线上有干扰且无侧场花园景观遮挡； 解决办法： 由于楼间距不够故增加连廊把两栋楼当一栋楼对待，解决规划风险； 增加地下室出入口顶板，上部覆土进行景观绿化遮挡解决业主报事风险； 反思 规划报建完成后因对项目团队进行交底，保证信息共享并形成交底纪要挂网； 不足 D6车库在7-1车库入口顶板外无结构板，造成业主无侧场花园，后期车库入口顶板外延16.4m，面积增加约105㎡； 反思 前期总图布置中充分考虑私家花园的使用问题，避免私家花园过小，不便于使用，甚至是无法使用； 西永三期六七组团项目后评估 三、总平面布置 此处四联排未考虑端户花园 西永三期六七组团项目后评估 反思 前期总图布置中充分考虑挡墙高差，如确实无法避免应该提前做好立面处理方案； 三、总平面布置 主入口左右高差太大 西永三期六七组团项目后评估 三、总平面布置 反思 六七组团出现连续高挡墙立面且由于道路兼消防通道，有宽度要求，景观绿化空间受限导致立面太板，后期现场已用材料（条石挡墙，文化砖，涂料）处理，效果尚可； 西永三期六七组团项目后评估 优点 1、车库顶板抠采光井，保证车库采光良好，通风顺畅，空气无异味，业主感受好； 2、车库自然通风采光，取消风管，地下室层高3.1米，覆土0.8米，基本满足景观要求； 不足 1、车位尺度不够大，部分业主两辆车停车有困难； 2、地下室出地面风井位置未与总图对应，出现部分排风井出现在地面景观道路上或者私家花园内； 3、尽量考虑业主将来的实际使用情况； 四、地下车库 预留尽端车位调头空间 反思 1、施工图出图前仔细核对地下室出地面楼梯及出风口位置，将地库图，总图及景观图纸叠起来检查； 西永三期六七组团项目后评估 四、地下车库 地下室出风口在园区道路上 反思 1、施工图出图前仔细核对地下室出地面楼梯及出风口位置，将地库图，总图及景观图纸叠起来检查； 西永三期六七组团项目后评估 四、地下车库 地下室疏散楼梯在私家花园内且离住户太近 西永三期六七组团项目后评估 五、户型设计 户型尺度 阳台设置 门窗 空调机位布置 跃层户型 2、空调机位噪声 五、户型设计 问题：C型主卧开窗为3个700X1500的窗户，由于立面考虑是弧形窗，可开启面积太小，考虑业主隔衣帽间后采光通风均有问题。 反思 1、设计中在考虑外立面效果的同时，要注意将来业主实际使用的感受，并应考虑业主可能的使用； 业主考虑隔衣帽间位置 问题：D型首层公共卫生间尺度为2mX1.8m，较小布置两件套 反思：公共卫生间也应该