《251房地产估价规范GBT50291-99——————可上传！！》.pdf

UDC 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 GB P GB/T 50291—1999 房 地 产 估 价 规 范 Code for Real Estate Appraisal 1999-06-1 发布 中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 发 布 1 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 房 地 产 估 价 规 范 Code for Real Estate Appraisal GB/T50291 一1999 主管部门：中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：1999 年6 月1 日 北 京 2 前 言 国家标准 《房地产估价规范》是根据建设部建标[1998]244 号 《一九九八年工程建设 国家标准制订、修订计划 （第二批）》和建设部房地产业司建房市函字[1996]第40号 《关 于委托制订 “房地产价格评估技术规程”的函》的要求由建设部负责主编，具体由中国房 地产估价师学会会同建设部政策研究中心、广东省房地产估价师学会等十个单位共同编制 而成。本规范经有关部门会审，建设部以建标[1999]48号文批准，并会同国家质量技术监 督局联合发布。 本规范在编制过程中，编制组进行了广泛、深入的调查研究，认真总结了我国开展房 地产估价工作以来的实践经验和理论研究成果，广泛征求了全国有关单位、专家和实际工 作者的意见，同时收集、分析、研究、参考了美国、英国、日本、德国等主要国家和香港、 台湾地区以及国际评估标准委员会 （IVSC）的有关标准和理论研究成果。 本规范由建设部负责管理，具体解释工作由中国房地产估价师学会负责。在使 用过程中，各估价机构、估价人员和有关单位、人员应积极总结经验，并将意见寄往中国 房地产估价师学会国家标准 《房地产估价规范》管理组 （地址：北京市三里河路九号，邮 政编码：100835），以供修订时参考。 国家标准 《房地产估价规范》的主编单位：中国房地产估价师学会。参编单位：建设 部政策研究中心、广东省房地产估价师学会、中山大学岭南学院、华中师范大学经济学院、 清华大学房地产研究所、北京大学不动产研究鉴定中心、北京市房地产价格评估事务所、 上海市房地产评估中心、深圳市物业估价所等。 本规范编制的主要起草人员：柴强、廖俊平、艾建国、沈建忠、陆克华、刘锦红、刘 洪玉、冯长春、杨于北、杨国诚、沈彦京、康小芸、田耀东。 3 目 录 1 总则··········································5 2 术语·······································6 3 估价原则·····································9 4 估价程序····································10 5 估价方法··································12 5.1 估价方法选用····························12 5.2 场比较法····························12 5.3 收益法·······························15 5.4 成本法·································18 5.5 假设开发法···························20 5.6