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房地产智库.com 城市综合体开发案例研究城市综合体开发案例研究 城市综合体开发案例研究城市综合体开发案例研究 新聚仁机构 新聚仁机构 新 新聚仁机构聚仁机构 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归上海新聚仁机构所有，未经新聚仁机构书面许 可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010.04.06 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 聚仁聚仁 1 聚仁聚仁 观察观察 观察观察 国内商业地产项目的失败有着丰富斑斓的原因与故事；国内商业地产项目的失败有着丰富斑斓的原因与故事； 国内商业地产项目的失败有着丰富斑斓的原因与故事国内商业地产项目的失败有着丰富斑斓的原因与故事；； 外表貌视强大、外表貌视强大、营销推广美伦美奂营销推广美伦美奂、、实则积重难返实则积重难返 外表貌视强大外表貌视强大、、营销推广美伦美奂营销推广美伦美奂、、实则积重难返实则积重难返 商业地产归根到底就是财务线的问题商业地产归根到底就是财务线的问题 商业地产归根到底就是财务线的问题商业地产归根到底就是财务线的问题 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 新聚仁机构新聚仁机构 新聚新聚仁机构仁机构 新聚仁机构新聚仁机构 新聚仁机构新聚仁机构 开发商在开发综合体项目时面临的主要问题开发商在开发综合体项目时面临的主要问题 开开发商在开发综合体项目时面临的主要问题发商在开发综合体项目时面临的主要问题 ☺修订物业指标:修订物业指标:已有的物业指标的市场可实现性？ 修订物业指标修订物业指标:: ☺物业价值最大化：物业价值最大化：市场可实现的物业配比？通过怎样 物业价值最大化物业价值最大化：： 的规划布局能充分发挥价值聚集？ 核心问题？ ☺资金的进入和退出机制：资金的进入和退出机制：合理分期？合理的租售比？ 资金的进入和退出机制资金的进入和退出机制：： 实现短期回现与长期现金流之间的平衡？ ☺招商和销售：招商和销售：顺利实现商家的入主？引爆商业销售， 招商和销售招商和销售：： 财务线－现金流 实现资金回笼？