《@地产智库 [12年世联房地产市场研究系列之四]-寻找沙漠中的绿洲5.0》.pdf

2012年世联房地产市场研究系列之四 寻找沙漠中的绿洲 ——上半年房地产市场报告暨世联购房者信心指数发布会 深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 2012-07-10 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的仸何后果承担法律责仸。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股仹有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 仸何人使用本报告，视为同意以上声明。 1 市场篇：走势包含一切信息 2 房企篇：发展模式的当下性 3 家庭篇：寻找沙漠中的绿洲 4 4 未杢篇：政策纠结下的前行 2 1 市场篇：走势包含一切信息 走势 走势包含一切信息。 关于市场，我们已经探讨过颇多。房地产行业发展的内生因素 包括经济增长、人口结构、居民收入和消费、城镇化、城市发展等 等，我们在过往的报告里对上述因素均已做过深度分析。 今年以来，我们不断分析市场的领先指标，以求在长期基本面 下摸索行业小周期波动的规律。我们坚信，基本面和技术面会形成 共振，最终形成市场走势。走势必完美，其后是趋势的一背而驰。 反过来，走势也一定是市场各方合力的最终结果。 因此，我们可以通过市场的走势判断各方力量当下的此消彼 长以及推测未来变化。即，走势包含一切信息。 全国房地产市场各挃标表现逐步好转 数 3- 1- 1 3 5 7 9 3- 1- 1 3 5 7 9 据 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 % % % % % % % % % % % % % % 来 源 2007-02 2007-02 ： 国 2007-04 2007-04 家 统 2007-06 2007-06 计 局 2007-08 2007-08 ，世 2007-10 2007-10 全 联 2007-12 2007-12 国 研 究 2008-02 2008-02 商 2008-04 2008-04 品 2008-06 2008-06 房 2008-08 全 2008-08 全 、 2008-10 商 国 2008-10 商 国 商 品 商 品 商 品 2008-12 住 房 销