按揭管理的工作指引.doc

第四章 按揭管理的工作指引 前期工作 新楼盘在开售前注意了解及跟进的工作（一）（销管部2008/7/21 档号：BGY/XSGLB/YH01文） 为使新楼盘的销售工作能更顺利的开展，现总结一些在销售前必须了解的情况或在销售过程中可能出现的问题，请各项目负责人在开售前跟进： 序号 注意及跟进事项 开展及完成阶段 1 对于开盘前期或销售时有非公司意向银行希望办理该项目的按揭贷款业务，应咨询我部意见才作进一步处理。 开售前及在销售过程中均要执行 2 在与每家银行的沟通过程中注意提醒银行对与我司签署的协议、与政府部门签署的文件、对我司的各项收费标准、数据等要注意保密，不能透露给其它开发商或第三人，以免影响双方的合作。 3 不断了解当地开发商就银行按揭方面有何新动向，对国家政策的调整有哪些应对措施等，要及时上报。 4 随着2008年7月1日国家建设部《房屋登记办法》的实施，了解当地在房屋登记方面有什么新举措。 5 与银行沟通签署公积金三方或双方协议，因各地的公积金情况不同，销售中心必须提前了解清楚。除签署我司与银行的《按揭业务担保合作协议》，还需与银行及公积金中心沟通签署公积金合作协议。 在开始项目筹备工作就要了解，并在开售前两星期完成 6 当地是否实行预售款监控，监控成数是多少；采取哪种监控方式；预售款是直接存入监控帐户还是先入普通楼款帐户再由我司统一入监控帐户；可由