曾楼项目市场调研方案PPT汇报稿.ppt

曾楼市场调研方案简报 谨呈南阳市启元置业有限公司 策略思路 南阳历史文化悠久 1、南阳古称宛，位于河南省西南部，与湖北省、陕西省毗临，北接伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉水，是一个三面环山、中间开阔、南部开口的盆地。2、南阳历史悠久，早在50万年前南召猿人就生活在这里……3、夏朝初，禹把今南阳境内邓州作为都城……4、东汉被称为“南都”，为仅次于首都洛阳的第二大都市……5、1948年11月南阳解放……6、1994年7月1日，国务院批准撤销南阳地区、县级南阳市、南阳县，设立地级南阳市，市人民政府驻新设立的中州路，南阳市新设宛城区和卧龙区。 南阳历史上曾孕育出“科圣”张衡、“医圣”张仲景、“商圣” 范蠡、“智圣”诸葛亮，“谋圣”姜子牙以及政治家百里奚 南阳全市生产总值稳居全省第三位，2010年全市生产总值将达到1955亿。 2010年，全市生产总值完成1955.84亿元位。比去年增长11.6%，经济总量 占全省的比重明显提高，中原经济区的重要区域增长极。 2010年全市一、二、三产业增加值分别增长4.5%、14.4%、11.2%。 2010年全社会固定资产投资完成1389.43亿元,比去年增长20.5%。 2010年城镇居民人均可支配收入15077元，增长11.7%,农民人均纯收入 5666元,增长14.9%。 中原经济区建设的主体区和向外对接的前锋，联南启西的桥梁，区域性中心城市 拉开网络，吸纳产业；提升内涵，集聚中心；两步启动，相互促进； 一心两轴五板块 加快中心城市发展，改善城市环境，提高居民生活质量，促进村级集体经济发展的重要举措 改造原因： 建筑密度大，层次低，土地利用率低 城中村”的高强度开发和低水平无序管理，使“城中村”建设景观杂乱，生活环境“脏、乱、差。 三是“城中村”的违法建筑质量低劣，配套设施不足，环境卫生恶劣，安全隐患严重 城中村”中的出租屋规避管理，违章建设 “城中村”集体土地无序流转，使国家对建设用地失去控制 改造意义： 加快中心城市发展，改善城市环境，提高居民生活质量，促进村级集体经济发展 对于促进南阳市城镇化健康发展，实现全面建设小康社会的目标，具有重要的现实意义。 南阳市政治、经济、文化核心区域 周边道路：曾楼地块北临七一路，东临工业路，南临红庙路；红庙路车流、人流混杂，道路坎坷。 公共交通：项目周边公共交通发达，四通八达；项目周边4/9/18/23/36······多路公交车 教育配套：爱心实验幼儿园、四小、二十二中、南阳农校、开元国际学校等 商业配套：金玛特购物广场、惠利特生活广场、万德隆超市、万和购物广场、锦湖电脑科技市场、虹志数码时尚广场等。 金融配套：中国银行、工商银行、建设银行 农业银行、南阳市商业银行、中国邮政、华安财产保险、中银保险、永诚财产保险等 医疗配套：市中医院、张仲景国医院、张仲景大药房等 南阳是一座历史悠久的文化名城，自然资源丰富，人口众多。 经济处于快速发展阶段，2011年区域生产总值达1955亿元 。 中原经济区建设的主体区和向外对接的前锋，联南启西的桥梁，区域性中心城市。 城中村改造利于加快中心城市发展，改善城市环境，提高居民生活质量，促进村级集体经济的发展。 片区为南阳市的政治、经济、文化核心区域 。 房地产快速发展，大盘出现，产品规划日趋成熟，中小户型成为市场主旋律。 城市的快速发展带动了地产的蓬勃发展。随着城市经济的发展，南阳城市竞争力越来越强，而城市规划框架的拉大，使得需求缺口还很大，供需关系决定南阳楼市将有广阔的空间。 大盘与城市综合体改变传统地产。随着城中村改造的逐步进行和新区开发建设的推进，南阳房地产当中大盘和城市综合体层出不同，他们的出现正在逐步改变传统地产模式 。 市场价格一路上扬。10年后随着南阳房地产进入快速发展阶段，需求得到有效释放，房价快速上涨。 产品规划日趋成熟，物业配套进入市场。房价的上涨，使得中小户型逐渐成为市场主旋律。竞争压力加大，房地产开发商越来越注重物业配套服务和项目后期口碑的传播。 本地企业成主流，外地企业抢滩市场。 区域特征明显，区域地缘性强 房地产投资规模小，投资增速加快，发展潜力巨大 市场数据不能完全反应市场，从市场监测数据看，目前供需两旺。 价格快速上涨，但是数据不能完全反应市场情况，2010实际均价远高于公布数据。 从上图可以看出，南阳2010年商品房价格为2851元/平米，房价自03年以来一直维持在7%以上上涨。 南阳2010年至2011年4月商品房基本上都在3000元以下震荡，房价水平较低。 畅意行监测数据要远高于房管局公布数据。 土地制度不够透明，可统计数据少，多数城中村改造土地手续不完善。 2009年共成交宗地21幅，2010年共成交宗地1