镇江房地产市场地研究.ppt

学习动物精神 11、机智应变的猴子：工作的流程有时往往是一成不变的，新人的优势在于不了解既有的做法，而能创造出新的创意与点子。一味 地接受工作的交付， 只能学到工作方法 的皮毛，能思考应 变的人，才会学到 方法的精髓。 学习动物精神 12、善解人意的海豚：常常问自己：我是主管该怎么办才能有助于更好的处理事情的方法。在工作上善解人意， 会减轻主管、共 事者的负担，也 让你更具人缘。 * * 板块分析 板块分析 板块分析 板块分析 预测2012年镇江新区市场供应总量与销售总量 板块分析 板块分析 大市口商圈 滨江商圈 丁卯商圈 南徐商圈 大港商圈 谷阳商圈 商业概况——商圈分布 商圈名称 商圈级别 商业设施 开业时间 总商业面积（㎡） 功能定位 大市口商圈 市级商圈 大润发超市 2005.5 30000 大卖场 八佰伴 2010.1 140000 卖场、高端零售、商务办公 商业城购物广场 2010.9 34000 中高端零售 太和广场 2003.9 40000 中低端零售 大市口商业名品街（地下人防） 2011.8 4000 中端零售 镇江商业城 1996.5 20000 中端零售 第一楼街 2008.4 90000 低端 紫金广场 2006 35000 餐饮休闲 镇江国际饭店 1997 52600 高端酒店 苏宁广场 在建 100000 购物中心 商业概况——商圈分析 商圈名称 商圈级别 商业设施 开业时间 总商业面积（㎡） 功能定位 滨江商圈 区级商圈 金山宝地 2010.5 30000 中高端餐饮娱乐 西津渡一期 2008.4 文化旅游餐饮娱乐 龙吟坊 2009.5 30000 中端餐饮娱乐 丁卯商圈 区级商圈 沃尔玛 2009.6 20000 大卖场 欧尚 2010.4 30000 大卖场 南徐商圈 区级商圈 万达广场等 2011.10 200000 卖场、零售、酒店、公寓 润州广场 餐饮、日常消费 商业概况——商圈分析 大市口商圈 所处区域：京口区 居住人口及消费能力：当地居民，外来商务活动 板块交通：处于中山路，解放路、电力路 商业格局：购物，餐饮，休闲，娱乐，金融，商务 综合消费指数：★★★★★ 总评： 大市口是镇江第一商圈，集中大润发、八佰伴、商业城购物广场、苏宁电器、百盛等百货商厦，名牌汇聚，中高档商厦林立，它除了是当地居民消费休闲的去处，更是吸引了众多前来商务人士。大市口的商铺租金更非其他商圈的一般商铺所能望其项背的，尽管如此，它的超高人气，它的日进斗金，仍是吸引着众多投资客进入。 劣势在于停车困难 高档百货：八佰伴、商业城购物广场 中档百货：百盛镇江商业城、地下名品街（服饰为主） 低档百货：太和广场、第一楼街 卖场：大润发、大统华等 大润发 八佰伴 商业城购物广场 镇江商业城 第一楼街 紫金广场 太和广场 在建苏宁广场 大市口地下名品街 重点商圈分析 重点商圈分析 大市口商圈周边商业业态与租金价格 位置 业态分布情况 平均租金 中山东路 大型商场5家，五星级酒店1家 7-18元/㎡/天 电力路 糖果、酒类批发 2-5元/㎡/天 第一楼街 服装、餐饮 2-6元/㎡/天 八分饱 百岁鸡 镇江国际饭店 如家快捷酒店 金山湖景酒店 金桂坊歌城 扬歌歌城 重点商圈分析 滨江商圈 所处区域：京口区、润州区 居住人口及消费能力：当地居民、政府商务人士、外来游客 板块交通：处于长江路沿线 商业格局：旅游，餐饮，住宿，休闲，娱乐，商务 综合消费指数：★★★ 总评： 滨江商圈沿长江路分布，依靠著名旅游景点金山、焦山、北固山、西津渡等，提供餐饮、住宿、休闲、娱乐、文化等一体化服务，是外地游客旅游消费的主要场所，也是当地居民消费休闲、政府官员交际应酬的去处，同时吸引了南京、扬州、泰州的周末短途消费人群。由于整体规划刚刚起步，整体环境有待提升，商铺租金较低。消费呈现两个极端，低端、高端消费需求旺盛，中端消费萎缩。 餐饮：香逸渔港、老码头、八分饱、海洋大酒店等 酒店：雅致精品酒店、海洋宾馆、驿之家精品酒店、莫泰168等 娱乐：菲比酒吧、金山大剧院、伍豪酒吧等 西津渡 金山宝地 重点商圈分析 滨江商圈周边商业业态与租金价格 位置 业态分布情况 平均租金 西津渡一期 餐饮、住宿、休闲、旅游、文化 1--2元/㎡/天 金山宝地 餐饮、娱乐、住宿等 1--2.5元/㎡/天 香逸渔港 老码头 菲芘酒吧 驿之家 雅狮度假精品酒店 海洋大酒店 莫泰168 金山大剧院 伍豪酒吧 重点商圈分析 南徐商圈 所处区域：润州区 居住人口及消费能力：区域居民、政府商务人士 板块交通：黄山路沪宁城铁站、润州广场 商业格局：现代零售业，文体，休闲，商务，宾馆 综合消费指数：★★★★★ 总评： 南徐商圈分为沪宁城铁站沿黄山西