宁都华盛世-国际社区建设项目.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1概论 1 1.2项目的建设背景 4 1.3项目申请报告编制依据和范围 11 第二章 项目区概况 13 2.1县城概况 13 2.2自然概况 13 2.3社会经济状况与发展 17 第三章 市场分析及规模选定 20 3.1市场分析 20 3.2规模选定 26 第四章 建设场址及条件 27 4.1选址原则 27 4.2场址现状 27 4.3建设条件 27 第五章 建设方案 30 5.1设计依据 30 5.2总体定位 30 5.3总体规划方案 30 5.4建筑设计方案 33 5.5结构设计方案 34 5.6给排水方案 37 5.7暖通设计 41 5.8电气设计 42 第六章 节能、节水和环境保护 48 6.1节能 48 6.2节水措施 50 6.3环境保护 50 第七章 劳动安全卫生消防 54 7.1编制依据及采用的主要标准 54 7.2工程的主要危害因素及主要防范措施 55 7.3消防措施 58 第八章 项目实施进度与工程管理 59 8.1项目建设工期 59 8.2项目实施进度安排 59 8.3工程施工与管理 62 第九章 项目招标方案 63 9.1编制依据 63 9.2招标内容 63 第十章 投资估算与资金筹措 66 10.1投资估算 66 10.2资金筹措 69 第十一章 财务评价 70 11.1 基础数据 70 11.2 销售收入预测 70 11.3财务分析 72 第十二章 社会影响评价 77 12.1社会影响效果分析 77 12.2社会风险分析 78 第十三章 风险分析 80 13.1项目投资决策阶段风险分析 80 13.2项目建设阶段风险分析 81 13.3项目运营阶段风险分析 82 第十四章 结论和建议 84 14.1结论 84 14.2建议 84 附 件： 1、宁都县环保局出具的批复； 2、原化工厂及周边建设用地规划许可预审意见； 3、企业法人营业执照； 4、组织机构代码证； 5、土地使用证明； 6、拍卖成交确认书； 7、法人身份证明。 附 图： 1、宁都“厦门盛世”国际社区总平面图； 2、原化工厂及周边用地控规图； 3、原化工厂及周边用地红线图。 第一章 总 论 1.1概论 1.1.1项目概况 1、项目名称：宁都县泛华盛世·国际社区建设项目 2、项目承办单位：宁都县泛华房地产开发有限公司 3、项目负责人：林丽明 4、建设地点：宁都县梅江镇河东村 5、建设性质：新建 6、建设期限：2011年1月-2016年12月 1.1.2承办单位概况 宁都县泛华房地产开发有限公司是一家发展势头良好，经济实力雄厚的房地产开发公司，公司注册资金1800万元人民币，主要从事房地产开发、销售等。宁都县泛华房地产开发有限公司是厦门泛华集团的子公司，厦门泛华集团创建于1994年，十多年来，由一个以建筑设计为龙头带动建筑施工、装饰工程为主的工程企业，发展成为涉及投资、矿业、建设、金融等领域的多元化企业集团。拥有房屋建筑工程施工总承包一级、建筑装饰工程专业承包一级、工程设计甲级、工程监理甲级以及房地产开发、市政工程、机电设备安装、起重设备安装、土方工程等高等级资质证书。 近年来，集团全面推进“立足厦门、向外拓展”的发展战略，先后在福建、江西、山西等地投资建设，主要开发项目有：长泰“发现之旅”、长泰泛华“原山主人”、山西大厦“泛华盛世”、山西吕梁“泛华·官邸”、江西宁都“泛华盛世国际社区”等；泛华集团全面推进“诚信、高效、专业、创新”的经验宗旨，尊重人才，强化科技，注重品质，服务社会。多次被厦门市人民政府、福建省工商行政管理局授予“重合同、守信用”单位。先后获“鲁班奖”、建筑装饰工程金质奖、银质奖等荣誉，取得较好的社会效益和经济效益。 1.1.3项目建设内容及规模 宁都县泛华盛世·国际社区建设项目的具体建设规模：项目总用地面积19.78公顷（一期用地7.24公顷、二期用地3.38公顷、三期用地9.16公顷），建筑总占地面积为55384.84㎡，总建筑面积为514280㎡，其中多层住宅建筑面积47005.42㎡，高层住宅建筑面积395169.85㎡，商业建筑面积,65364.99㎡，幼儿园建筑面积4300㎡，市场建筑面积2439.74㎡。项目建筑密度为28%，容积率为2.6，绿地率为41.07%，项目住宅户数为3537户。 1.1.5项目总投资和资金筹措 本项目总投资120780.89万元，其中：土地费用19735万元，工程其他费用9958.46万元，工程费用82606.49万元，预备费3338.14万元，房地产开发费用5142.80万元。资金来源为建设单位自筹。 1.1.6主要经济技术指标 项目总用地技术经济指标如下: 项目 单位 数量 1 规划总用地面积 ha 19.78