第三章房地产开发企业会计.ppt

第三章 房地产开发企业会计 提纲 第一节 总 论 第二节 开发产品成本的核算 第三节 开发产品销售、转让、出租收入与成本的核算 第一节 总 论 一、房地产的含义 房地产：是土地和房屋财产的总称。 （ 一）狭义的房地产：是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其衍生的权利与义务关系的总和。 建筑物包括房屋和构筑物（道路、桥梁、大坝、电视塔）。 （二）广义的房地产：除了狭义的房地产以外，还包括水、矿藏、森林等自然资源。 本章指狭义的房地产。 第二节 开发产品成本的核算 一、开发产品成本的概念 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。 注意：1.开发产品成本相当于工业企业的产品制造成本，施工企业的建筑安装工程的施工成本。 2.开发产品的完全成本等于开发产品成本加上期间费用。 （4）分配应记入商店的水塔设施支出 借：开发成本-配套设施开发成本 –商店35000 贷：开发成本-配套设施开发成本 –水塔 35000 （5）分配应记入商店的开发间接费用 借：开发成本-配套设施开发成本 –商店55000 贷：开发间接费用 55000 （6）预提应由商店配套设施开发成本负担的幼托设施支