《初级会计实务第一章资产第八节投资性房地产》.pdfVIP

第一章 资 产 第八节 投资性房地产 一、投资性房地产的范围(★★★) 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 3.不属于投资性房地产的：自用房地产、作为存货的房地产。 【例题115-单选题】下列项目中不属于投资性房地产的是( ) A.自用的房屋建筑物 B.已出租的土地使用权 C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 【例题116-多选题】下列属于企业投资性房地产的是( ) A.企业出租的土地使用权 B.自用的房地产 C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 D.企业开发完成后用于出租的房地产 二、投资性房地产的取得的会计核算(★) 1.购买的投资性房地产： 借：投资性房地产 贷：银行存款 2.自建的投资性房地产 (1)发生实际支出时： 借：在建工程 贷：银行存款、应付职工薪酬等 (2)投资性房地产达到预定可使用状态时： 借：投资性房地产 贷：在建工程 三、投资性房地产的后续计量(★★★) 两种后续计量的模式，企业可以选择一种模式，但不得同时采用两种计量模式。 (一)采用成本模式的后续计量(★★) 采用成本模式的后续计量，与固定资产、无形资产的处理原则相同，都需要折旧和摊 销，都需要进行减值测试。 1.计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 2.取得租金时 借：银行存款 贷：其他业务收入 3.计提减值损失 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 4.处置投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【例1-99】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本 模式计量。假设这栋办公楼的成本为1 200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年， 预计净残值为零，按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。当年12月，这栋 办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1 000 万元，以前未计提减值准备。 (1)计提折旧 每月计提的折旧=1 200÷20÷12=5(万元) 借：其他业务成本 50 000 贷：投资性房地产累计折旧 50 000 (2)确认租金 借：银行存款 60 000 贷：其他业务收入 60 000 (3)计提减值准备 借：资产减值损失 1 000 000 贷：投资性房地产减值准备 1 000 000 【例1-101】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。 租赁期满后，甲公司将该写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存 款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已提折旧1 000万元。 借：银行存款 15 000 000 贷：其他业务收入 15 000 000 借：其他业务成本 130 000 000 投资性房地产累计折旧 1 000 000 贷：投资性房地产 14 000 000 【例题117-单选题】若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正 确的是( )。