【大学课件】房地产金融.pptVIP

最后，发展房地产产业投资基金有助于优化房地产业的内部结构，由于产业基金会挑选一些具有增长潜力的房地产企业进行投资，使其在基金的支持下更加迅速地发展。这将促进房地产业内的优胜劣汰，加速行业内的兼并、收购，有利于房地产业大型企业集团的出现，实现资源的优化配置。 3．拓宽个人投资渠道，优化社会资金的配置 投资者的手中的财富都有保值、增值的愿望，而投资者一般不具备专业的投资能力，客观上产生了委托专家理财的需求。在我国，尽管居民有这种需求，但由于信托投资制度的不完善，信托投资工具较少，因此居民只能把资金存入银行。截至2003年底，我国居民储蓄存款已达11．2万亿元，并且主要集中在国有商业银行从而使国有商业银行面临巨大的压力。房地产产业投资基金的发展，一方面能拓宽居民投资的渠道，优化居民的金融资产结构，另一方面促进银行储蓄分流，减轻银行资金压力，从而提高社会资金的使用效率。 四、我国房地产产业基金的发展构想 1．产业投资基金的现状及其发展的制约因素。 我国的投资基金业起步于20世纪80年代中期，到了1994年，全国共有基金70多个。这些投资基金是综合的，既投资实业，也投资证券，基本上处于无序状态。由于当时对房地产业的整顿，大部份投资于房地产的资金都沉淀了。因此，1994年到1997年基金业处于暂停阶段。1997年11月，国务院颁布《证券投资基金管理暂行办法》，此后证券投资基金进入