大魔方项目立项投资建设可行性研究论证报告.doc

成都城市活力之心·大魔方项目 可行性研究报告 目 录 一．总论 6 1.1项目背景 6 1.1.1项目名称 6 1.1.2承办单位概况 6 1.1.3可行性研究报告编制依据 7 1.1.4项目提出的理由与过程 7 1.2项目概况 7 1.2.1拟建地点 7 1.2.2 项目物业功能构成 8 1.2.3主要技术经济指标 9 1.2.4 项目投入总资金及效益情况 9 二．投资资源分析与评价 10 2.1成都市社会经济发展评价 10 2.2天府新城区域投资评价 15 2.3项目位置选择 19 2.3.1地点与地理位置 19 2.3.2地块开发条件 20 2.4项目开发环境影响评价 22 三．项目相关市场分析 24 3.1 成都观演建筑市场分析 24 3.2酒店市场分析 25 3.2.1成都市星级酒店整体概况 25 3.2.2成都市星级酒店的分布状况 26 3.2.3成都市高星级酒店市场供需分析 28 3.2.4成都市高星级酒店市场未来发展趋势分析 34 3.2.5天府新城区域酒店市场分析 34 3.3写字楼市场分析 39 3.3.1成都市写字楼市场成熟度分析 39 3.3.2天府新城写字楼市场研究 41 3.4休闲娱乐市场分析 49 3.4.1成都休闲娱乐市场整体状况 49 3.4.2成都市电影院市场发展特征分析 50 3.4.3成都市夜总会及酒吧市场分析 57 3.4.4成都市